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VentaTerreno

VENDO TERRENO EN BARRIO MBURUCUYÁ!!

Barrio Mburucuyá, Asunción

Nuevo

Gs. 1.700.000.000

23% sobre la mediana

Gs. 4 M/m²≈ US$ 280,9 k

420 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%32

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%64

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 4 M/m²

Mediana zonaGs. 3,3 M/m²

23% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.5,9% anual

Alquiler estimadoGs. 8.400.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.379.637.000

≈ US$ 227.926

Rango estimadoGs. 848,7 M–Gs. 2128,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO TERRENO EN BARRIO MBURUCUYÁ!! Sobre la calle Teniente Primero Nemesio Quiñonez casi Maestro Nicolino Encontrá todo lo que necesitas Pellegrini, a 1 cuadra de la Av. Santísima Trinidad y a 3 cuadras de la Av. Molas López. Dimensiones 14 x 30 mts. Superficie del terreno 420 m2 Cuenta con una construcción a demoler. Documentos en regla, listo para transferir.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 420 m²

Costos

Precio: Gs. 1.700.000.000

Ubicación

Barrio: Barrio Mburucuyá
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 7.980.000/mes

ROI5,4%

Cap rate5,6%

Rent. bruta5,9%

Rent. neta5,4%

Recupero18,6 años

Capital invertido: Gs. 1785 M
Alquiler efectivo: Gs. 8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1768 M	Gs. 95,8 M	—	Gs. 1768 M	Gs. 78,8 M
2	Gs. 1838,7 M	Gs. 191,5 M	—	Gs. 1838,7 M	Gs. 245,2 M
3	Gs. 1912,3 M	Gs. 287,3 M	—	Gs. 1912,3 M	Gs. 414,5 M
4	Gs. 1988,8 M	Gs. 383 M	—	Gs. 1988,8 M	Gs. 586,8 M
5	Gs. 2068,3 M	Gs. 478,8 M	—	Gs. 2068,3 M	Gs. 762,1 M
6	Gs. 2151 M	Gs. 574,6 M	—	Gs. 2151 M	Gs. 940,6 M
7	Gs. 2237,1 M	Gs. 670,3 M	—	Gs. 2237,1 M	Gs. 1122,4 M
8	Gs. 2326,6 M	Gs. 766,1 M	—	Gs. 2326,6 M	Gs. 1307,6 M
9	Gs. 2419,6 M	Gs. 861,8 M	—	Gs. 2419,6 M	Gs. 1496,5 M
10	Gs. 2516,4 M	Gs. 957,6 M	—	Gs. 2516,4 M	Gs. 1689 M