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VentaCasa

VENDO CHALET Y DUPLEX EN JUKYRY, LUQUE COD 5969

Luqueubicación aproximada a nivel de ciudad

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 395.000.000

8% bajo la mediana

Gs. 4,9 M/m²≈ US$ 65,3 k

2Dormitorios

1Baños

2Cocheras

80 m²Construidos

103 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%70

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 4,9 M/m²

Mediana zonaGs. 5,4 M/m²

8% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.9,6% anual

Alquiler estimadoGs. 3.149.000/mes

Valor recomendado

Gs. 430.000.000

≈ US$ 71.039

Rango estimadoGs. 376,5 M–Gs. 461,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO CHALET Y DUPLEX EN JUKYRY, LUQUE COD 5969 PRECIOS: * 2 dormitorios: 395.000.000 Gs * Chalet 3 dormitorios: Gs 435.000.000 * Dúplex 3 dormitorios: 555.000.000 Gs DETALLES: * 80 m² construidos * 103 m² de terreno * Sala, comedor, cocina * 1 baño, 2 dormitorios * Estacionamiento para 2 vehículos * Posibilidad de ampliar planta alta Incluye quincho, piscina, parque infantil y más.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 103 m²
Construido: 80 m²
Dormitorios: 2
Baños: 1
Cocheras: 2

Costos

Precio: Gs. 395.000.000

Ubicación

Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 2.991.428/mes

ROI8,7%

Cap rate9,1%

Rent. bruta9,6%

Rent. neta8,7%

Recupero11,6 años

Capital invertido: Gs. 414,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 410,8 M	Gs. 35,9 M	—	Gs. 410,8 M	Gs. 31,9 M
2	Gs. 427,2 M	Gs. 71,8 M	—	Gs. 427,2 M	Gs. 84,3 M
3	Gs. 444,3 M	Gs. 107,7 M	—	Gs. 444,3 M	Gs. 137,3 M
4	Gs. 462,1 M	Gs. 143,6 M	—	Gs. 462,1 M	Gs. 190,9 M
5	Gs. 480,6 M	Gs. 179,5 M	—	Gs. 480,6 M	Gs. 245,3 M
6	Gs. 499,8 M	Gs. 215,4 M	—	Gs. 499,8 M	Gs. 300,4 M
7	Gs. 519,8 M	Gs. 251,3 M	—	Gs. 519,8 M	Gs. 356,3 M
8	Gs. 540,6 M	Gs. 287,2 M	—	Gs. 540,6 M	Gs. 413 M
9	Gs. 562,2 M	Gs. 323,1 M	—	Gs. 562,2 M	Gs. 470,5 M
10	Gs. 584,7 M	Gs. 359 M	—	Gs. 584,7 M	Gs. 528,9 M