ÍndiceParaguayInmo

1 / 5

VentaCasa

Vendo Casa 3 dorm en Condominio Cuenca Cañada Garay Luque

Luqueubicación aproximada a nivel de ciudad

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 449.000.000

10% bajo la mediana

Gs. 5 M/m²≈ US$ 74,2 k

3Dormitorios

3Baños

2Cocheras

90 m²Construidos

176 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informe Simular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%71

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%91

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 5 M/m²

Mediana zonaGs. 5,5 M/m²

10% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.8,6% anual

Alquiler estimadoGs. 3.232.000/mes

Valor recomendado

Gs. 496.426.000

≈ US$ 82.013

Rango estimadoGs. 412,9 M–Gs. 519,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

Casa en barrio cerrado Condominio Cuenca Cañada Garay, Luque. A 3 cuadras de la ruta principal y a 16 km del Eje Corporativo de Asuncion. Tranquilidad, seguridad y conectividad. FICHA TECNICA (Tipologia 2) - Superficie construccion: 90 m2 - Terreno: 176 m2 - Dormitorios: 3 - Baños: 2 (1 en suite + 1 social/familiar) - Cochera para 2 vehiculos - Año construccion: 2025 DISTRIBUCION - Sala, cocina y comedor integrados - 3 dormitorios (1 en suite) - Lavadero - Quincho con parrilla - Patio privado AMENITIES DEL CONDOMINIO - Porteria y seguridad 24 hs - Gimnasio - Tanque de agua de 30.000 litros - Proximas etapas: quinchos sociales, parque infantil, cancha de futbol PROYECTO - 54 viviendas totales, 24 ya terminadas - Solo 6 unidades disponibles - Aptas para credito bancario UBICACION Cañada Garay, Luque - acceso por calle empedrada. IDEAL PARA primera vivienda o inversion en zona de gran proyeccion. Te interesa? Coordina tu visita hoy. - C21 Prestigio | ID: 50947

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 176 m²
Construido: 90 m²
Dormitorios: 3
Baños: 3
Cocheras: 2

Costos

Precio: Gs. 449.000.000

Ubicación

Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Resultado

Cash flowGs. 3.070.227/mes

ROI7,8%

Cap rate8,2%

Rent. bruta8,6%

Rent. neta7,8%

Recupero12,8 años

Capital invertido: Gs. 471,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 467 M	Gs. 36,8 M	—	Gs. 467 M	Gs. 32,4 M
2	Gs. 485,6 M	Gs. 73,7 M	—	Gs. 485,6 M	Gs. 87,9 M
3	Gs. 505,1 M	Gs. 110,5 M	—	Gs. 505,1 M	Gs. 144,1 M
4	Gs. 525,3 M	Gs. 147,4 M	—	Gs. 525,3 M	Gs. 201,2 M
5	Gs. 546,3 M	Gs. 184,2 M	—	Gs. 546,3 M	Gs. 259 M
6	Gs. 568,1 M	Gs. 221,1 M	—	Gs. 568,1 M	Gs. 317,7 M
7	Gs. 590,9 M	Gs. 257,9 M	—	Gs. 590,9 M	Gs. 377,3 M
8	Gs. 614,5 M	Gs. 294,7 M	—	Gs. 614,5 M	Gs. 437,8 M
9	Gs. 639,1 M	Gs. 331,6 M	—	Gs. 639,1 M	Gs. 499,2 M
10	Gs. 664,6 M	Gs. 368,4 M	—	Gs. 664,6 M	Gs. 561,6 M