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ProyectoDepartamento
EN VENTA DEPARTAMENTO DE 1 DORMITORIO - ZONA VILLA MORRA
Villa Morra, Asunción
Alta rentabilidadNuevo
≈ Gs. 433.317.000
9% sobre la medianaGs. 11,2 M/m²Precio original: US$ 71.587
1Dormitorios
1Baños
39 m²Construidos
¿Te interesa?
Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
Precio 35%49
Ubicación 25%98
Rentabilidad 25%75
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 11,2 M/m²
Mediana zonaGs. 10,3 M/m²
9% sobre la mediana
Rentabilidad bruta est.7% anual
Alquiler estimadoGs. 2.544.000/mes
Valor recomendado
≈ US$ 65.642
Rango estimadoGs. 374,8 M–Gs. 398,7 M
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDFDescripción
Tu nueva inversión en la zona de Villa Morra, Innova Pacheco. Ubicación de alta demanda, a solo 4 cuadras del Shopping Mariscal y a 3 de la Cuadrita. https://share.google/a2ft4Ezup09Qfobcd Tipologías: Monoambientes: 100% Vendido. 1 y 2 dormitorios aún disponibles. Piso 10B | 1 dormitorio USD 71.587. Entrega inicial: Solo 10%. Cuotas accesibles y planes pesonalizados. Amenities de 1er nivel ¡Esta vez no te quedes fuera! Elegí el plan que más te conviene y reservá tu unidad. Financiación propia sin intereses durante obra. Apto para crédito bancario. Entrega de obra: Dic 2028.
Ficha técnica
Generales
- Operación
- Proyecto
- Tipo
- Departamento
Superficie y ambientes
- Construido
- 39 m²
- Dormitorios
- 1
- Baños
- 1
Costos
- Precio
- US$ 71.587
- Equivalente aprox. (PYG)
- ≈ Gs. 433.317.000
Ubicación
- Dirección
- Dr. Toribio Pacheco y Rodolfo Zotti
- Barrio
- Villa Morra
- Ciudad
- Asunción
- Precisión de ubicación
- Exacta
Publicación
- Publicado
- 26 jul. 2026
- Última actualización
- 26 jul. 2026
Amenidades y extras
- En pozo
Ubicación
Simulador de inversión
Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrirCerrar
Cash flowGs. 2.416.800/mes
ROI6,4%
Cap rate6,7%
Rent. bruta7%
Rent. neta6,4%
Recupero15,7 años
- Capital invertido
- Gs. 455 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 2,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 450,6 M | Gs. 29 M | — | Gs. 450,6 M | Gs. 24,7 M |
| 2 | Gs. 468,7 M | Gs. 58 M | — | Gs. 468,7 M | Gs. 71,7 M |
| 3 | Gs. 487,4 M | Gs. 87 M | — | Gs. 487,4 M | Gs. 119,4 M |
| 4 | Gs. 506,9 M | Gs. 116 M | — | Gs. 506,9 M | Gs. 167,9 M |
| 5 | Gs. 527,2 M | Gs. 145 M | — | Gs. 527,2 M | Gs. 217,2 M |
| 6 | Gs. 548,3 M | Gs. 174 M | — | Gs. 548,3 M | Gs. 267,3 M |
| 7 | Gs. 570,2 M | Gs. 203 M | — | Gs. 570,2 M | Gs. 318,2 M |
| 8 | Gs. 593 M | Gs. 232 M | — | Gs. 593 M | Gs. 370,1 M |
| 9 | Gs. 616,7 M | Gs. 261 M | — | Gs. 616,7 M | Gs. 422,8 M |
| 10 | Gs. 641,4 M | Gs. 290 M | — | Gs. 641,4 M | Gs. 476,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
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