ÍndiceParaguayInmo

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VentaTerreno

Vendo terreno 468 m2 Bo. San Pablo Asunción

San Pablo, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 699.000.000

55% bajo la mediana

Gs. 1,5 M/m²≈ US$ 115,5 k

468 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 1,5 M/m²

Mediana zonaGs. 3,3 M/m²

55% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.9,5% anual

Alquiler estimadoGs. 5.555.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.537.309.000

≈ US$ 253.974

Rango estimadoGs. 945,7 M–Gs. 2009,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Terreno ubicado a 2 cuadras de la Avda. De la Victoria en zona Residencial del tradicional barrio San Pablo de Asuncion. El terreno se encuentra amurallado y cuenta con varios arboles. Mide 21.65 metros de frente y 21.65 metros de fondo. Cuenta con una casa habitable de 2 habitaciones y 1 baño.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 468 m²

Costos

Precio: Gs. 699.000.000

Ubicación

Dirección: Samuhu entre Mburucuya y Guavira
Barrio: San Pablo
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 5.276.801/mes

ROI8,6%

Cap rate9,1%

Rent. bruta9,5%

Rent. neta8,6%

Recupero11,6 años

Capital invertido: Gs. 734 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 727 M	Gs. 63,3 M	—	Gs. 727 M	Gs. 56,3 M
2	Gs. 756 M	Gs. 126,6 M	—	Gs. 756 M	Gs. 148,7 M
3	Gs. 786,3 M	Gs. 190 M	—	Gs. 786,3 M	Gs. 242,3 M
4	Gs. 817,7 M	Gs. 253,3 M	—	Gs. 817,7 M	Gs. 337,1 M
5	Gs. 850,4 M	Gs. 316,6 M	—	Gs. 850,4 M	Gs. 433,1 M
6	Gs. 884,5 M	Gs. 379,9 M	—	Gs. 884,5 M	Gs. 530,4 M
7	Gs. 919,8 M	Gs. 443,3 M	—	Gs. 919,8 M	Gs. 629,1 M
8	Gs. 956,6 M	Gs. 506,6 M	—	Gs. 956,6 M	Gs. 729,3 M
9	Gs. 994,9 M	Gs. 569,9 M	—	Gs. 994,9 M	Gs. 830,8 M
10	Gs. 1034,7 M	Gs. 633,2 M	—	Gs. 1034,7 M	Gs. 934 M