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VentaCasa

Casa en Venta en Luque - Urbanización MIAVITA

Luque

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 252.000.000

34% sobre la mediana

Gs. 6,3 M/m²≈ US$ 41,6 k

1Dormitorios

1Baños

1Cocheras

40 m²Construidos

125 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%19

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%92

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 6,3 M/m²

Mediana zonaGs. 4,7 M/m²

34% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.8,7% anual

Alquiler estimadoGs. 1.823.000/mes

Valor recomendado

Gs. 188.235.000

≈ US$ 31.098

Rango estimadoGs. 188,2 M–Gs. 200 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Casa en Venta en Luque - Urbanización MIAVITA La casa de 40 m² de es el espacio ideal para dar el siguiente paso con tu familia. Ubicada en Luque, con una ubicación estratégica y práctica para tu día a día. Apto para Che Róga Porã https://maps.app.goo.gl/cdvgGWngSyaMAwz88 Inversión Desde Gs. 252.000.000

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 125 m²
Construido: 40 m²
Dormitorios: 1
Baños: 1
Cocheras: 1

Costos

Precio: Gs. 252.000.000

Ubicación

Dirección: 20 de Julio casi Sargento Mauricio Ovelar
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 1.731.518/mes

ROI7,9%

Cap rate8,2%

Rent. bruta8,7%

Rent. neta7,9%

Recupero12,7 años

Capital invertido: Gs. 264,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 1,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 262,1 M	Gs. 20,8 M	—	Gs. 262,1 M	Gs. 18,3 M
2	Gs. 272,6 M	Gs. 41,6 M	—	Gs. 272,6 M	Gs. 49,5 M
3	Gs. 283,5 M	Gs. 62,3 M	—	Gs. 283,5 M	Gs. 81,2 M
4	Gs. 294,8 M	Gs. 83,1 M	—	Gs. 294,8 M	Gs. 113,3 M
5	Gs. 306,6 M	Gs. 103,9 M	—	Gs. 306,6 M	Gs. 145,9 M
6	Gs. 318,9 M	Gs. 124,7 M	—	Gs. 318,9 M	Gs. 178,9 M
7	Gs. 331,6 M	Gs. 145,4 M	—	Gs. 331,6 M	Gs. 212,5 M
8	Gs. 344,9 M	Gs. 166,2 M	—	Gs. 344,9 M	Gs. 246,5 M
9	Gs. 358,7 M	Gs. 187 M	—	Gs. 358,7 M	Gs. 281,1 M
10	Gs. 373 M	Gs. 207,8 M	—	Gs. 373 M	Gs. 316,2 M