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VentaCasa

Tu casa propia en Luque Maramburé con Che Róga Porã

Luque

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 300.000.000

6% sobre la mediana

Gs. 5 M/m²≈ US$ 49,6 k

2Dormitorios

1Baños

2Cocheras

60 m²Construidos

170 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%52

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%92

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 5 M/m²

Mediana zonaGs. 4,7 M/m²

6% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.8,7% anual

Alquiler estimadoGs. 2.182.000/mes

Valor recomendado

Gs. 282.353.000

≈ US$ 46.647

Rango estimadoGs. 282,4 M–Gs. 300 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

???? ¡Tu casa propia en Luque Maramburé con Che Róga Porã! ¡Olvidate del alquiler! Esta es tu oportunidad de tener un chalet minimalista a estrenar con las mejores condiciones de financiación del país. ✨ Características del Chalet: Precio de venta: Gs. *** ???? Dimensiones: Terreno de 170 m² | 60 m² construidos. Distribución: 2 habitaciones y 1 baño familiar moderno. Cocina: Equipada con muebles modernos y hermosa mesada de granito. Espacios: Living-comedor integrado muy luminoso, área de lavadero y quincho con parrilla propia. Seguridad: Fachada moderna con portón metálico y muralla perimetral alta. ???? (Apto Crédito Bancario): Che roga porã Tasa de interés: 6.5% anual Cuota mensual aprox.: Gs. ***. Ubicación: Barrio Maramburé, Luque https://goo.gl/maps/fSAQfyC3iKhgeV78A

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 170 m²
Construido: 60 m²
Dormitorios: 2
Baños: 1
Cocheras: 2
Ambientes: 3

Costos

Precio: Gs. 300.000.000

Ubicación

Dirección: Marambure, Luque, Paraguay
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 2.072.727/mes

ROI7,9%

Cap rate8,3%

Rent. bruta8,7%

Rent. neta7,9%

Recupero12,7 años

Capital invertido: Gs. 315 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 312 M	Gs. 24,9 M	—	Gs. 312 M	Gs. 21,9 M
2	Gs. 324,5 M	Gs. 49,7 M	—	Gs. 324,5 M	Gs. 59,2 M
3	Gs. 337,5 M	Gs. 74,6 M	—	Gs. 337,5 M	Gs. 97,1 M
4	Gs. 351 M	Gs. 99,5 M	—	Gs. 351 M	Gs. 135,4 M
5	Gs. 365 M	Gs. 124,4 M	—	Gs. 365 M	Gs. 174,4 M
6	Gs. 379,6 M	Gs. 149,2 M	—	Gs. 379,6 M	Gs. 213,8 M
7	Gs. 394,8 M	Gs. 174,1 M	—	Gs. 394,8 M	Gs. 253,9 M
8	Gs. 410,6 M	Gs. 199 M	—	Gs. 410,6 M	Gs. 294,6 M
9	Gs. 427 M	Gs. 223,9 M	—	Gs. 427 M	Gs. 335,8 M
10	Gs. 444,1 M	Gs. 248,7 M	—	Gs. 444,1 M	Gs. 377,8 M