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VentaCasa

VENDO CASA EN LUQUE PALMA LOMA

Luqueubicación aproximada a nivel de ciudad

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 780.000.000

36% bajo la mediana

Gs. 4,3 M/m²≈ US$ 128,9 k

1Dormitorios

2Baños

2Cocheras

180 m²Construidos

450 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%97

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 4,3 M/m²

Mediana zonaGs. 6,7 M/m²

36% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.9,2% anual

Alquiler estimadoGs. 6.000.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.210.170.000

≈ US$ 199.929

Rango estimadoGs. 1038,5 M–Gs. 1363,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com ¡SE VENDE AMPLIA CASA EN PALMA LOMA, LUQUE!!! Superficie. Terreno: 15 x 30 m = 450m2 Super. Construcción: 180 m² La casa esta distribuida de la siguiente manera: Cochera techada para 2 vehículos, con portón y fácil acceso desde la calle Sala amplia y cómoda Comedor Cocina con espacios para almacenamiento y buena ventilación. 1 Dormitorio en suite, con baño privado. 2 Dormitorios con un baño familiar 2 Baños en total con grifería moderna y buena distribución. Amplio patio trasero con espacio para jardín, quincho, piscina u otras ampliaciones A minutos del centro de Luque Barrio tranquilo y seguro Cercano a supermercados, farmacias y colegios, plazas, etc. Fácil acceso a rutas principales y transporte público Pensando en invertir en la casa familiar?? Esta casa ofrece comodidad, espacios amplios, excelente ubicación y todos los servicios disponibles para asegurar la inversión.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 450 m²
Construido: 180 m²
Dormitorios: 1
Baños: 2
Cocheras: 2

Costos

Precio: Gs. 780.000.000

Ubicación

Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 5.700.000/mes

ROI8,4%

Cap rate8,8%

Rent. bruta9,2%

Rent. neta8,4%

Recupero12 años

Capital invertido: Gs. 819 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 811,2 M	Gs. 68,4 M	—	Gs. 811,2 M	Gs. 60,6 M
2	Gs. 843,6 M	Gs. 136,8 M	—	Gs. 843,6 M	Gs. 161,4 M
3	Gs. 877,4 M	Gs. 205,2 M	—	Gs. 877,4 M	Gs. 263,6 M
4	Gs. 912,5 M	Gs. 273,6 M	—	Gs. 912,5 M	Gs. 367,1 M
5	Gs. 949 M	Gs. 342 M	—	Gs. 949 M	Gs. 472 M
6	Gs. 986,9 M	Gs. 410,4 M	—	Gs. 986,9 M	Gs. 578,3 M
7	Gs. 1026,4 M	Gs. 478,8 M	—	Gs. 1026,4 M	Gs. 686,2 M
8	Gs. 1067,5 M	Gs. 547,2 M	—	Gs. 1067,5 M	Gs. 795,7 M
9	Gs. 1110,2 M	Gs. 615,6 M	—	Gs. 1110,2 M	Gs. 906,8 M
10	Gs. 1154,6 M	Gs. 684 M	—	Gs. 1154,6 M	Gs. 1019,6 M