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Índice
ProyectoDepartamento
DEPARTAMENTO EN POZO- RECOLETA - BELIVE TORREANI
Recoleta, Asunción
OportunidadAlta rentabilidadNuevo
≈ Gs. 482.649.000
18% bajo la medianaGs. 10,2 M/m²Precio original: US$ 79.737
2Dormitorios
1Baños
48 m²Construidos
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Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
Precio 35%82
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%77
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 10,2 M/m²
Mediana zonaGs. 12,4 M/m²
18% bajo la mediana
Rentabilidad bruta est.7,2% anual
Alquiler estimadoGs. 2.897.000/mes
Valor recomendado
≈ US$ 97.314
Rango estimadoGs. 574,5 M–Gs. 589 M
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDFDescripción
Belive Torreani se emplaza en el Barrio Recoleta, llega para sumar y aportar modernidad, calidez y valor a una de las localidades con mayor desarrollo y potencial de la capital paraguaya. Un desarrollo sustentable que conecta áreas verdes con las principales avenidas de la ciudad y cómodos accesos a centros de salud, centro de recreación, facultades y más. 44 departamentos, entre ellos monoambientes, de 1, 2 y 3 dormitorios. 46 cocheras en planta baja y sub suelo con accesos independientes. En el último piso se encuentran los amenities para el uso y disfrute de todos los propietarios, un quincho climatizado y uno descubierto con parrilleros, co-cooking integrado con terraza exterior, una piscina con deck y un gimnasio equipado. Precios desde: USD 58.957 FINANCIACION PROPIA HASTA 10 AÑOS UNIDAD 101 210B ENTREGA: NOVIEMBRE 2027
Ficha técnica
Generales
- Operación
- Proyecto
- Tipo
- Departamento
- Piso
- 2
Superficie y ambientes
- Construido
- 48 m²
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 1
Costos
- Precio
- US$ 79.737
- Equivalente aprox. (PYG)
- ≈ Gs. 482.649.000
Ubicación
- Dirección
- BELIVE TORREANI - Torreani entre India Juliana y Alfredo Seiferheld, Asunción
- Barrio
- Recoleta
- Ciudad
- Asunción
- Precisión de ubicación
- Exacta
Publicación
- Publicado
- 26 jul. 2026
- Última actualización
- 26 jul. 2026
Amenidades y extras
- En pozo
Ubicación
Simulador de inversión
Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrirCerrar
Cash flowGs. 2.752.150/mes
ROI6,5%
Cap rate6,8%
Rent. bruta7,2%
Rent. neta6,5%
Recupero15,3 años
- Capital invertido
- Gs. 506,8 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 2,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 502 M | Gs. 33 M | — | Gs. 502 M | Gs. 28,2 M |
| 2 | Gs. 522 M | Gs. 66,1 M | — | Gs. 522 M | Gs. 81,3 M |
| 3 | Gs. 542,9 M | Gs. 99,1 M | — | Gs. 542,9 M | Gs. 135,2 M |
| 4 | Gs. 564,6 M | Gs. 132,1 M | — | Gs. 564,6 M | Gs. 190 M |
| 5 | Gs. 587,2 M | Gs. 165,1 M | — | Gs. 587,2 M | Gs. 245,6 M |
| 6 | Gs. 610,7 M | Gs. 198,2 M | — | Gs. 610,7 M | Gs. 302,1 M |
| 7 | Gs. 635,1 M | Gs. 231,2 M | — | Gs. 635,1 M | Gs. 359,5 M |
| 8 | Gs. 660,5 M | Gs. 264,2 M | — | Gs. 660,5 M | Gs. 418 M |
| 9 | Gs. 687 M | Gs. 297,2 M | — | Gs. 687 M | Gs. 477,4 M |
| 10 | Gs. 714,4 M | Gs. 330,3 M | — | Gs. 714,4 M | Gs. 537,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
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