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Índice
ProyectoDepartamento
LUMIERE MARISCAL - SHOPPING MARISCAL -
Recoleta, Asunción
Nuevo
≈ Gs. 794.040.000
8% sobre la medianaGs. 12 M/m²Precio original: US$ 131.181
2Dormitorios
2Baños
66 m²Construidos
¿Te interesa?
Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
Precio 35%51
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%67
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 12 M/m²
Mediana zonaGs. 11,2 M/m²
8% sobre la mediana
Rentabilidad bruta est.6,2% anual
Alquiler estimadoGs. 4.113.000/mes
Valor recomendado
≈ US$ 121.670
Rango estimadoGs. 712,2 M–Gs. 777,9 M
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDFDescripción
LUMIERE MARISCAL Una excelente oportunidad para invertir en una de las zonas con mayor crecimiento y valorización de Asunción. Ubicado a solo 50 metros del Shopping Mariscal. Características del proyecto: • Departamentos de 1 y 2 dormitorios • Exclusivos Dúplex Loft • Balcones en todas las unidades • 5 niveles de Smart Parking Amenities Premium: Piscina Gimnasio equipado Espacio de Co-Working Coffee Point Quincho climatizado y al aire libre Lavandería Financiación propia Cuotas sin intereses Entrega prevista para el segundo semestre de 2028 Ideal para quienes buscan proteger su capital, generar renta futura o adquirir una propiedad en una ubicación estratégica. Si desea conocer precios, tipologías disponibles y planes de financiación, estaré encantado/a de brindarle toda la información.
Ficha técnica
Generales
- Operación
- Proyecto
- Tipo
- Departamento
- Piso
- 9
Superficie y ambientes
- Construido
- 66 m²
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
Costos
- Precio
- US$ 131.181
- Equivalente aprox. (PYG)
- ≈ Gs. 794.040.000
Ubicación
- Dirección
- Eulogio Estigarribia 0
- Barrio
- Recoleta
- Ciudad
- Asunción
- Precisión de ubicación
- Exacta
Publicación
- Publicado
- 26 jul. 2026
- Última actualización
- 26 jul. 2026
Amenidades y extras
- En pozo
Ubicación
Simulador de inversión
Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrirCerrar
Cash flowGs. 3.907.350/mes
ROI5,6%
Cap rate5,9%
Rent. bruta6,2%
Rent. neta5,6%
Recupero17,8 años
- Capital invertido
- Gs. 833,7 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 825,8 M | Gs. 46,9 M | — | Gs. 825,8 M | Gs. 38,9 M |
| 2 | Gs. 858,8 M | Gs. 93,8 M | — | Gs. 858,8 M | Gs. 118,9 M |
| 3 | Gs. 893,2 M | Gs. 140,7 M | — | Gs. 893,2 M | Gs. 200,1 M |
| 4 | Gs. 928,9 M | Gs. 187,6 M | — | Gs. 928,9 M | Gs. 282,7 M |
| 5 | Gs. 966,1 M | Gs. 234,4 M | — | Gs. 966,1 M | Gs. 366,8 M |
| 6 | Gs. 1004,7 M | Gs. 281,3 M | — | Gs. 1004,7 M | Gs. 452,3 M |
| 7 | Gs. 1044,9 M | Gs. 328,2 M | — | Gs. 1044,9 M | Gs. 539,4 M |
| 8 | Gs. 1086,7 M | Gs. 375,1 M | — | Gs. 1086,7 M | Gs. 628,1 M |
| 9 | Gs. 1130,2 M | Gs. 422 M | — | Gs. 1130,2 M | Gs. 718,4 M |
| 10 | Gs. 1175,4 M | Gs. 468,9 M | — | Gs. 1175,4 M | Gs. 810,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
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