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VentaTerreno

VENDO TERRENO EN ÑEMBY ZONA PA&039;I ÑU

Pa'i Ñu, Asunciónubicación aproximada a nivel de ciudad

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 230.000.000

80% bajo la mediana

Gs. 638,9 k/m²≈ US$ 38 k

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 639 k/m²

Mediana zonaGs. 3,2 M/m²

80% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.22,1% anual

Alquiler estimadoGs. 4.236.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.146.990.000

≈ US$ 189.491

Rango estimadoGs. 938,8 M–Gs. 1824,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Encontrá todo lo que necesitas Vendo terreno en Pa’i Ñu – Ñemby a 2 cuadras de Moisés Bertoni Vendo terreno en Pa’i Ñu – Ñemby | Zona alta | A 2 cuadras de Moisés Bertoni Se vende terreno, cuenta con una superficie de 12 x 30 metros (360 m²), ubicados en el barrio Pa’i Ñu de Ñemby, sobre la calle Los Álamos, a solo 2 cuadras de la Av. Moisés Bertoni. * Ubicación exacta: https://maps.app.goo.gl/phDppxMUxaoyZw6v5?g_st=ic El terreno se encuentra en una zona alta, totalmente poblada y urbanizada, con entorno residencial consolidado, calles transitables y excelente conectividad. La cercanía a una de las principales avenidas de la ciudad permite rápido acceso a transporte público, comercios, supermercados, colegios y servicios en general. Por su dimensión, ubicación y entorno, la propiedad es ideal como inversión, para la construcción de vivienda familiar, dúplex o proyectos destinados a renta, con alta proyección de valorización. - Documentación al día para transferir. - Entorno tranquilo y residencial Precio: 230.000.000 Gs.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²

Costos

Precio: Gs. 230.000.000

Ubicación

Barrio: Pa'i Ñu
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 4.024.538/mes

ROI20%

Cap rate21%

Rent. bruta22,1%

Rent. neta20%

Recupero5 años

Capital invertido: Gs. 241,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 239,2 M	Gs. 48,3 M	—	Gs. 239,2 M	Gs. 46 M
2	Gs. 248,8 M	Gs. 96,6 M	—	Gs. 248,8 M	Gs. 103,9 M
3	Gs. 258,7 M	Gs. 144,9 M	—	Gs. 258,7 M	Gs. 162,1 M
4	Gs. 269,1 M	Gs. 193,2 M	—	Gs. 269,1 M	Gs. 220,7 M
5	Gs. 279,8 M	Gs. 241,5 M	—	Gs. 279,8 M	Gs. 279,8 M
6	Gs. 291 M	Gs. 289,8 M	—	Gs. 291 M	Gs. 339,3 M
7	Gs. 302,7 M	Gs. 338,1 M	—	Gs. 302,7 M	Gs. 399,2 M
8	Gs. 314,8 M	Gs. 386,4 M	—	Gs. 314,8 M	Gs. 459,6 M
9	Gs. 327,4 M	Gs. 434,7 M	—	Gs. 327,4 M	Gs. 520,5 M
10	Gs. 340,5 M	Gs. 482,9 M	—	Gs. 340,5 M	Gs. 581,9 M