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VentaCasa

Casa - Venta - Luque, Central, Paraguay, Que esperas!

Luque

Nuevo

Gs. 800.000.000

45% sobre la mediana

Gs. 8 M/m²≈ US$ 132,2 k

2Dormitorios

2Baños

3Cocheras

100 m²Construidos

472 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%6

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%58

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 8 M/m²

Mediana zonaGs. 5,5 M/m²

45% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.5,3% anual

Alquiler estimadoGs. 3.545.000/mes

Valor recomendado

Gs. 551.585.000

≈ US$ 91.126

Rango estimadoGs. 458,8 M–Gs. 576,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO CASA EN ZONA PALACIO DE LUQUE Oportunidad de Hermosa casa en Luque Zona Palacio, sobre Avenida Hernandarias (Maramburé)???? Esta propiedad se encuentra sobre la calle asfaltada Hernandarias y Guajivi de la ciudad de Luque en Maramburé. Superficie: *Terreno: 12x39.4 con un total de 472.8 metros cuadrados *Construcción: 101.40 m2 Zona ampliamente desarrollada con barrios cerrados, escuelas y estaciones de servicio al alcance. A 3 cuadras del Palacio de Justicia. 5 minutos del Centro de la ciudad. En la misma esquina se encuentra Biggie, Distribución de la Propiedad???? Planta Baja ✅Doble Cochera, capacidad para 6 vehículos ✅Sala, cocina y comedor integrados ✅Baño social ✅Area de Lavadero independiente ✅Zona de Parrilla Planta Alta: ✅Antesala ✅2 habitaciones, ambas en suite, 1 con balcón. Ventajas: ✅Amplio patio de 3 niveles listo para construcción de piscina. ✅Doble Portón basculante y cámaras de seguridad ✅Estacionamiento para 6 vehículos ✅Posibilidad de ampliación ✅Incluye cocina equipada, armarios en ambas habitaciones, 4 aires acondicionados, ventiladores en cada área. ????https://maps.app.goo.gl/RBjPCJuPwhiTZCbQ9?g_st=com.google.maps.preview.copy ????Inversión: Gs.800.000.000

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 472 m²
Construido: 100 m²
Dormitorios: 2
Baños: 2
Cocheras: 3
Ambientes: 3

Costos

Precio: Gs. 800.000.000

Ubicación

Dirección: Marambure, Luque, Paraguay
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 3.368.182/mes

ROI4,8%

Cap rate5,1%

Rent. bruta5,3%

Rent. neta4,8%

Recupero20,8 años

Capital invertido: Gs. 840 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 832 M	Gs. 40,4 M	—	Gs. 832 M	Gs. 32,4 M
2	Gs. 865,3 M	Gs. 80,8 M	—	Gs. 865,3 M	Gs. 106,1 M
3	Gs. 899,9 M	Gs. 121,3 M	—	Gs. 899,9 M	Gs. 181,1 M
4	Gs. 935,9 M	Gs. 161,7 M	—	Gs. 935,9 M	Gs. 257,6 M
5	Gs. 973,3 M	Gs. 202,1 M	—	Gs. 973,3 M	Gs. 335,4 M
6	Gs. 1012,3 M	Gs. 242,5 M	—	Gs. 1012,3 M	Gs. 414,8 M
7	Gs. 1052,7 M	Gs. 282,9 M	—	Gs. 1052,7 M	Gs. 495,7 M
8	Gs. 1094,9 M	Gs. 323,3 M	—	Gs. 1094,9 M	Gs. 578,2 M
9	Gs. 1138,6 M	Gs. 363,8 M	—	Gs. 1138,6 M	Gs. 662,4 M
10	Gs. 1184,2 M	Gs. 404,2 M	—	Gs. 1184,2 M	Gs. 748,4 M