ParaguayInmo
ÍndiceParaguayInmo
1 / 5
VentaTerreno

VENDO TERRENO AL LADO DEL HOTEL GUARANI CENTRO DE ASUNCION

Catedral, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

≈ Gs. 7.566.262.000

79% sobre la mediana

Gs. 5,6 M/m²Precio original: US$ 1.250.000

1.341 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0
Ubicación 25%68
Rentabilidad 25%32
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 5,6 M/m²
Mediana zonaGs. 3,2 M/m²

79% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.2,7% anual
Alquiler estimadoGs. 17.197.000/mes

Valor recomendado

Gs. 4.236.283.000

≈ US$ 699.864

Rango estimadoGs. 3340,8 MGs. 5125,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

GRAN TERRENO EN EL CENTRO DE ASUNCION DATOS DE LA PROPIEDAD Superficie: 1.341 m² Dimensión: Terreno de calle a calle Ciudad: Asunción Barrio: Catedral Zona: Céntrica Ubicación principal: Sobre calle Oliva, entre Chile y Nuestra Señora de la Asunción Salida / frente posterior: Sobre General Díaz CARACTERÍSTICAS Terreno totalmente limpio Propiedad de calle a calle Ubicado en pleno centro de Asunción Frente a una de las plazas más lindas y emblemáticas de la zona Al lado de Hotel Guaraní Cercano a Banco Sudameris Zona de alto valor estratégico, comercial y corporativo Ideal para grandes inversionistas Excelente para desarrollo de edificio corporativo Apto para proyecto residencial de departamentos Posibilidad de desarrollo mixto: corporativo + vivienda Gran potencial de valorización Ubicación privilegiada para emprendimientos de gran envergadura Importante terreno en venta en Asunción, ubicado en el Barrio Catedral, en una de las zonas más estratégicas y tradicionales del centro. La propiedad cuenta con una superficie de 1.341,3016 m² y se destaca por ser un terreno de calle a calle, con frente principal sobre Oliva, entre Chile y Nuestra Señora de la Asunción, y salida sobre General Díaz, lo que le otorga excelente presencia, visibilidad y funcionalidad para un proyecto de gran porte. Se trata de un terreno totalmente limpio, situado frente a la plaza, al lado de Hotel Guaraní y cerca de Banco Sudameris, dentro de un entorno de alto valor urbano, comercial y corporativo. Por su ubicación, dimensión y perfil, representa una oportunidad ideal para grandes inversionistas o para el desarrollo de un proyecto de gran envergadura, ya sea corporativo, residencial o mixto, combinando oficinas, comercios y departamentos. Una propiedad con presencia, ubicación privilegiada y enorme potencial de desarrollo en el corazón de Asunción.

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Terreno

Superficie y ambientes

Terreno
1.341 m²
Cocheras
0

Costos

Precio
US$ 1.250.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 7.566.262.000

Ubicación

Dirección
Catedral, Asunción, Paraguay
Barrio
Catedral
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 16.337.150/mes
ROI2,5%
Cap rate2,6%
Rent. bruta2,7%
Rent. neta2,5%
Recupero40,5 años
Capital invertido
Gs. 7944,6 M
Alquiler efectivo
Gs. 16,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 120,4 MAño 2: Gs. 631,2 MAño 3: Gs. 1154,6 MAño 4: Gs. 1691,1 MAño 5: Gs. 2241,2 MAño 6: Gs. 2805,4 MAño 7: Gs. 3384,4 MAño 8: Gs. 3978,7 MAño 9: Gs. 4589 MAño 10: Gs. 5215,8 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 7868,9 MGs. 196 MGs. 7868,9 MGs. 120,4 M
2Gs. 8183,7 MGs. 392,1 MGs. 8183,7 MGs. 631,2 M
3Gs. 8511 MGs. 588,1 MGs. 8511 MGs. 1154,6 M
4Gs. 8851,5 MGs. 784,2 MGs. 8851,5 MGs. 1691,1 M
5Gs. 9205,5 MGs. 980,2 MGs. 9205,5 MGs. 2241,2 M
6Gs. 9573,7 MGs. 1176,3 MGs. 9573,7 MGs. 2805,4 M
7Gs. 9956,7 MGs. 1372,3 MGs. 9956,7 MGs. 3384,4 M
8Gs. 10,4 mil MGs. 1568,4 MGs. 10,4 mil MGs. 3978,7 M
9Gs. 10,8 mil MGs. 1764,4 MGs. 10,8 mil MGs. 4589 M
10Gs. 11,2 mil MGs. 1960,5 MGs. 11,2 mil MGs. 5215,8 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

Abrir en la calculadora

Propiedades similares