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VentaCasa

Terreno en venta de 1134 m2 en Campo Grande - Luque

Campo Grande, Luque

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 1.080.000.000

47% bajo la mediana

Gs. 952,4 k/m²≈ US$ 178,4 k

1.134 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 11 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 952 k/m²

Mediana zonaGs. 1,8 M/m²

47% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.38,7% anual

Alquiler estimadoGs. 34.874.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.041.703.000

≈ US$ 337.304

Rango estimadoGs. 1432,3 M–Gs. 3904,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Terreno en venta de 1134 m2 En venta terreno de 1134 M2 en Campo Grande, Luque Un espacio para tu próximo gran desarrollo 🏗️💼 Tres terrenos juntos (36 x 31,5), a solo 1 cuadra del asfalto. En zona residencial, cerca de todo, con camino empedrado y lejos del ruido. 📍 Ubicación estratégica: acceso rápido a Av. Nanawa y Gral. Aquino, a minutos de Curva Romero y Asunción. Ventajas para tu inversión: Dimensiones ideales para condominios, dúplex o complejo habitacional Entorno residencial con proyección de alta valorización Excelente conectividad sin perder la tranquilidad 💰 GS. 380.000.000 c/u (12 x 31.5) 📈 Ubicación privilegiada + entorno residencial = inversión inteligente https://maps.app.goo.gl/sqdKtfWeYjwYiWFo7

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 1.134 m²

Costos

Precio: Gs. 1.080.000.000

Ubicación

Barrio: Campo Grande
Ciudad: Luque

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 33.130.417/mes

ROI35,1%

Cap rate36,8%

Rent. bruta38,7%

Rent. neta35,1%

Recupero2,9 años

Capital invertido: Gs. 1134 M
Alquiler efectivo: Gs. 33,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1123,2 M	Gs. 397,6 M	—	Gs. 1123,2 M	Gs. 386,8 M
2	Gs. 1168,1 M	Gs. 795,1 M	—	Gs. 1168,1 M	Gs. 829,3 M
3	Gs. 1214,9 M	Gs. 1192,7 M	—	Gs. 1214,9 M	Gs. 1273,5 M
4	Gs. 1263,4 M	Gs. 1590,3 M	—	Gs. 1263,4 M	Gs. 1719,7 M
5	Gs. 1314 M	Gs. 1987,8 M	—	Gs. 1314 M	Gs. 2167,8 M
6	Gs. 1366,5 M	Gs. 2385,4 M	—	Gs. 1366,5 M	Gs. 2617,9 M
7	Gs. 1421,2 M	Gs. 2783 M	—	Gs. 1421,2 M	Gs. 3070,2 M
8	Gs. 1478,1 M	Gs. 3180,5 M	—	Gs. 1478,1 M	Gs. 3524,6 M
9	Gs. 1537,2 M	Gs. 3578,1 M	—	Gs. 1537,2 M	Gs. 3981,3 M
10	Gs. 1598,7 M	Gs. 3975,7 M	—	Gs. 1598,7 M	Gs. 4440,3 M