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Índice
ProyectoDepartamento
Departamento en pozo en Recoleta
Recoleta, Asunción
OportunidadAlta rentabilidadNuevo
≈ Gs. 357.128.000
15% bajo la medianaGs. 10,6 M/m²Precio original: US$ 59.000
0Dormitorios
1Baños
34 m²Construidos
¿Te interesa?
Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
Precio 35%77
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%77
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 10,6 M/m²
Mediana zonaGs. 12,4 M/m²
15% bajo la mediana
Rentabilidad bruta est.7,2% anual
Alquiler estimadoGs. 2.145.000/mes
Valor recomendado
≈ US$ 69.042
Rango estimadoGs. 409,8 M–Gs. 417,9 M
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDFDescripción
AURORA Departamentos en pozo en Recoleta Llega Aurora, un desarrollo de Terra Desarrollos, firma con sólida trayectoria en Argentina y Uruguay, que combina diseño contemporáneo, ubicación estratégica y alto potencial de rentabilidad. Ubicación privilegiada: San Roque González y Mac Mahón, barrio Recoleta. Desde USD 1.500 el m² • La Cuadrita – 400 m. • Shopping Mariscal – 850 m. • Nuevo polo gastronómico y peatonal. Desarrolla: Terra Desarrollos (Grupo Block). Construye: Benítez Bittar. Características principales: • 20 niveles. • 136 unidades totales. • 2 locales comerciales. Tipologías: • Monoambientes 39 m². Desde USD 59.000 • 1 dormitorio desde 39 m² hasta 50 m². Desde USD 61.000 • 2 dormitorios desde 76 m² hasta 133 m². Desde USD 117.000 • Cocheras desde USD 12.500 • Bauleras USD 4.000 Amenities de primer nivel: Piscina | Solárium | Hidromasaje | Sauna | Gimnasio equipado | Coworking & Coffee Point | Salón Gourmet | Salón Multiuso | Parrillas | Fogón | Espacios de relax Entrega: Diciembre 2028. Financiación propia sin intereses disponible.
Ficha técnica
Generales
- Operación
- Proyecto
- Tipo
- Departamento
- Piso
- 2
Superficie y ambientes
- Construido
- 34 m²
- Dormitorios
- 0
- Baños
- 1
Costos
- Precio
- US$ 59.000
- Equivalente aprox. (PYG)
- ≈ Gs. 357.128.000
Ubicación
- Dirección
- San Roque González casi Mac Mahón
- Barrio
- Recoleta
- Ciudad
- Asunción
- Precisión de ubicación
- Exacta
Publicación
- Publicado
- 26 jul. 2026
- Última actualización
- 26 jul. 2026
Amenidades y extras
- En pozo
Ubicación
Simulador de inversión
Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrirCerrar
Cash flowGs. 2.037.750/mes
ROI6,5%
Cap rate6,8%
Rent. bruta7,2%
Rent. neta6,5%
Recupero15,3 años
- Capital invertido
- Gs. 375 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 2 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 371,4 M | Gs. 24,5 M | — | Gs. 371,4 M | Gs. 20,9 M |
| 2 | Gs. 386,3 M | Gs. 48,9 M | — | Gs. 386,3 M | Gs. 60,2 M |
| 3 | Gs. 401,7 M | Gs. 73,4 M | — | Gs. 401,7 M | Gs. 100,1 M |
| 4 | Gs. 417,8 M | Gs. 97,8 M | — | Gs. 417,8 M | Gs. 140,6 M |
| 5 | Gs. 434,5 M | Gs. 122,3 M | — | Gs. 434,5 M | Gs. 181,8 M |
| 6 | Gs. 451,9 M | Gs. 146,7 M | — | Gs. 451,9 M | Gs. 223,6 M |
| 7 | Gs. 470 M | Gs. 171,2 M | — | Gs. 470 M | Gs. 266,1 M |
| 8 | Gs. 488,8 M | Gs. 195,6 M | — | Gs. 488,8 M | Gs. 309,4 M |
| 9 | Gs. 508,3 M | Gs. 220,1 M | — | Gs. 508,3 M | Gs. 353,4 M |
| 10 | Gs. 528,6 M | Gs. 244,5 M | — | Gs. 528,6 M | Gs. 398,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
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