Vendo HERMOSA propiedad de 475m2 en ASUNCIÓN Barrio Vista ALegre

Vista Alegre, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 800.000.000

49% bajo la mediana

Gs. 1,7 M/m²≈ US$ 132,2 k

475 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%65

Precio/m² propiedadGs. 1,7 M/m²

Mediana zonaGs. 3,3 M/m²

49% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.11,4% anual

Alquiler estimadoGs. 7.569.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.560.303.000

≈ US$ 257.773

Rango estimadoGs. 959,8 M–Gs. 2039,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

A. perteneciente al Grupo A.J. Vierci. Todas las imágenes de productos con sus respectivas marcas son utilizadas con permiso de los respectivos representantes oficiales en Paraguay.Sitio web comercial adaptado a la Ley N° 4868/2013 "De Comercio Electrónico", reglamentada por Decreto N° 1165/2014, los reclamos o denuncias podrán efectuarse a la dirección electrónica del Ministerio de Industria y Comercio: infodgfdce@mic.gov.py

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 475 m²

Costos

Precio: Gs. 800.000.000

Ubicación

Barrio: Vista Alegre
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 7.190.364/mes

ROI10,3%

Cap rate10,8%

Rent. bruta11,4%

Rent. neta10,3%

Recupero9,7 años

Capital invertido: Gs. 840 M
Alquiler efectivo: Gs. 7,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 832 M	Gs. 86,3 M	—	Gs. 832 M	Gs. 78,3 M
2	Gs. 865,3 M	Gs. 172,6 M	—	Gs. 865,3 M	Gs. 197,8 M
3	Gs. 899,9 M	Gs. 258,9 M	—	Gs. 899,9 M	Gs. 318,7 M
4	Gs. 935,9 M	Gs. 345,1 M	—	Gs. 935,9 M	Gs. 441 M
5	Gs. 973,3 M	Gs. 431,4 M	—	Gs. 973,3 M	Gs. 564,7 M
6	Gs. 1012,3 M	Gs. 517,7 M	—	Gs. 1012,3 M	Gs. 690 M
7	Gs. 1052,7 M	Gs. 604 M	—	Gs. 1052,7 M	Gs. 816,7 M
8	Gs. 1094,9 M	Gs. 690,3 M	—	Gs. 1094,9 M	Gs. 945,1 M
9	Gs. 1138,6 M	Gs. 776,6 M	—	Gs. 1138,6 M	Gs. 1075,2 M
10	Gs. 1184,2 M	Gs. 862,8 M	—	Gs. 1184,2 M	Gs. 1207 M