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VentaTerreno

¡Bienvenido a tu próximo sueño residencial en Cambyretá, Itapúa, Paraguay! Este magnífico…

Cambyretáubicación aproximada a nivel de ciudad

OportunidadNuevo

Gs. 60.000.000

71% bajo la mediana

Gs. 125 k/m²≈ US$ 9,9 K

480 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 8 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%47

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 125 k/m²

Mediana zonaGs. 433 k/m²

71% bajo la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 207.600.000

≈ US$ 34.297

Rango estimadoGs. 172,3 M–Gs. 335,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

¡Bienvenido a tu próximo sueño residencial en Cambyretá, Itapúa, Paraguay! Este magnífico terreno en venta, una auténtica joya del mercado inmobiliario, se encuentra como nueva en el mercado y es parte de la prestigiosa categoría RE/MAX Residencial. Con una impresionante área total de 490 metros cuadrados y unas medidas de 12 x 40 metros, este espacio es ideal para una inversión sólida o un tranquilo retiro. Ubicada en el encantador Barrio San Miguel, en cercanías de la Cancha Piris a minutos del centro de Encarnación, esta propiedad cuenta con algunos árboles que brindan una maravillosa sombra y en el medio de la propiedad atraviesa un pequeño arroyo la cual puede ser aprovechada por el futuro propietario para diversos proyectos, posee una buena conexión con la naturaleza. Su estado de buena condición asegura que tu nuevo proyecto residencial comenzará con una base sólida y llena de potencial. Cambyretá es conocida por su ambiente acogedor y su fuerte sentido de comunidad, lo que hace de este terreno una oportunidad única para quienes buscan establecerse en el corazón de Itapúa. Ya sea que busques invertir con inteligencia o encontrar el lugar perfecto para tu retiro, este terreno ofrece lo mejor de ambos mundos. No dejes pasar esta oportunidad de adquirir un terreno que promete convertirse en un pilar de tu patrimonio. Contacta hoy mismo con RE/MAX Residencial para más detalles y conviértete en el propietario de este increíble espacio. ¡Haz realidad tus sueños residenciales en Paraguay!

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 480 m²

Costos

Precio: Gs. 60.000.000

Ubicación

Dirección: Cambyretá, Itapúa, Paraguay
Ciudad: Cambyretá
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 63 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 62,4 M	Gs. 0	—	Gs. 62,4 M	Gs. -600 k
2	Gs. 64,9 M	Gs. 0	—	Gs. 64,9 M	Gs. 1,9 M
3	Gs. 67,5 M	Gs. 0	—	Gs. 67,5 M	Gs. 4,5 M
4	Gs. 70,2 M	Gs. 0	—	Gs. 70,2 M	Gs. 7,2 M
5	Gs. 73 M	Gs. 0	—	Gs. 73 M	Gs. 10 M
6	Gs. 75,9 M	Gs. 0	—	Gs. 75,9 M	Gs. 12,9 M
7	Gs. 79 M	Gs. 0	—	Gs. 79 M	Gs. 16 M
8	Gs. 82,1 M	Gs. 0	—	Gs. 82,1 M	Gs. 19,1 M
9	Gs. 85,4 M	Gs. 0	—	Gs. 85,4 M	Gs. 22,4 M
10	Gs. 88,8 M	Gs. 0	—	Gs. 88,8 M	Gs. 25,8 M