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Índice
ProyectoDepartamento
En venta Monoambiente - Edificio First Morra.
Villa Morra, Asunción
OportunidadNuevo
≈ Gs. 390.419.000
28% bajo la medianaGs. 13 M/m²Precio original: US$ 64.500
1Dormitorios
1Baños
30 m²Construidos
¿Te interesa?
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Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
Precio 35%93
Ubicación 25%98
Rentabilidad 25%66
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 13 M/m²
Mediana zonaGs. 18 M/m²
28% bajo la mediana
Rentabilidad bruta est.6,1% anual
Alquiler estimadoGs. 1.972.000/mes
Valor recomendado
≈ US$ 89.041
Rango estimadoGs. 483,3 M–Gs. 539 M
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDFDescripción
En venta Monoambiente- TORRE SUR Inversión: USD 64.500 Financiación: A consultar Inicio de obra: Marzo 2025 Fin de Obra: Marzo 2028 Unidad 407 S Superficie: 30m2 Ubicación: https://share.google/hWfx1pENmcLQE6w6g Cuenta con: Cocina integrada, con mueble superior e inferior. Anafe eléctrico, filtro purificador. Mesada de granito, Bacha y grifería de primera calidad frío/caliente. Sala y comedor integrados con aire acondicionado, 1 Baño. Pisos de porcelanato, Balcón, Ventanas de piso a techo con vidrio templado Espacio para camas King Size. Todas las unidades cuentan con: Artefactos de iluminación, Cerradura electrónica con wi-fi, intercomunicador, Portero eléctrico Sistema de prevención de incendios, El edificio cuenta con generador de energía, luces de emergencia y circuito cerrado en todos los pisos.
Ficha técnica
Generales
- Operación
- Proyecto
- Tipo
- Departamento
Superficie y ambientes
- Construido
- 30 m²
- Dormitorios
- 1
- Baños
- 1
Costos
- Precio
- US$ 64.500
- Equivalente aprox. (PYG)
- ≈ Gs. 390.419.000
Ubicación
- Dirección
- Edificio First Morra
- Barrio
- Villa Morra
- Ciudad
- Asunción
- Precisión de ubicación
- Exacta
Publicación
- Publicado
- 26 jul. 2026
- Última actualización
- 26 jul. 2026
Amenidades y extras
- En pozo
Ubicación
Simulador de inversión
Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrirCerrar
Cash flowGs. 1.873.400/mes
ROI5,5%
Cap rate5,8%
Rent. bruta6,1%
Rent. neta5,5%
Recupero18,2 años
- Capital invertido
- Gs. 409,9 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 1,9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 406 M | Gs. 22,5 M | — | Gs. 406 M | Gs. 18,6 M |
| 2 | Gs. 422,3 M | Gs. 45 M | — | Gs. 422,3 M | Gs. 57,3 M |
| 3 | Gs. 439,2 M | Gs. 67,4 M | — | Gs. 439,2 M | Gs. 96,7 M |
| 4 | Gs. 456,7 M | Gs. 89,9 M | — | Gs. 456,7 M | Gs. 136,7 M |
| 5 | Gs. 475 M | Gs. 112,4 M | — | Gs. 475 M | Gs. 177,5 M |
| 6 | Gs. 494 M | Gs. 134,9 M | — | Gs. 494 M | Gs. 218,9 M |
| 7 | Gs. 513,8 M | Gs. 157,4 M | — | Gs. 513,8 M | Gs. 261,2 M |
| 8 | Gs. 534,3 M | Gs. 179,8 M | — | Gs. 534,3 M | Gs. 304,2 M |
| 9 | Gs. 555,7 M | Gs. 202,3 M | — | Gs. 555,7 M | Gs. 348,1 M |
| 10 | Gs. 577,9 M | Gs. 224,8 M | — | Gs. 577,9 M | Gs. 392,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
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