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VentaTerreno

OFERTA AMPLIO TERRENO EN VENTA POR TIEMPO LIMITADO .. HASTA EL 31 DE OCTUBRE..

CERRO CORA, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 405.552.000

91% bajo la mediana

Gs. 162,2 k/m²Precio original: US$ 67.000

2.500 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 10 comparables de la zona.

Precio 35%100
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 162 k/m²
Mediana zonaGs. 1,7 M/m²

91% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.101,9% anual
Alquiler estimadoGs. 34.448.000/mes

Valor recomendado

Gs. 4.306.003.000

≈ US$ 711.382

Rango estimadoGs. 2254 M–Gs. 5261,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

OFERTA AMPLIO TERRENO EN VENTA POR TIEMPO LIMITADO .. HASTA EL 31 DE OCTUBRE.. Hermoso y amplio terreno plano en venta en Bella Vista , a una cuadra de la avda Marcial Samaniego .. sobre la calle Cerro Cora y Bernardino Caballero... superf. 2500m2 ..

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Terreno

Superficie y ambientes

Terreno
2.500 m²

Costos

Precio
US$ 67.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 405.552.000

Ubicación

Dirección
CERRO CORA - CERRO CORA Y BERNARDINO CABALLERO - Bella Vista, Itapúa, Paraguay
Barrio
CERRO CORA
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 32.725.600/mes
ROI92,2%
Cap rate96,8%
Rent. bruta101,9%
Rent. neta92,2%
Recupero1,1 años
Capital invertido
Gs. 425,8 M
Alquiler efectivo
Gs. 32,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 388,7 MAño 2: Gs. 798,2 MAño 3: Gs. 1208,5 MAño 4: Gs. 1619,4 MAño 5: Gs. 2031,1 MAño 6: Gs. 2443,6 MAño 7: Gs. 2856,8 MAño 8: Gs. 3270,9 MAño 9: Gs. 3685,8 MAño 10: Gs. 4101,6 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 421,8 MGs. 392,7 M—Gs. 421,8 MGs. 388,7 M
2Gs. 438,6 MGs. 785,4 M—Gs. 438,6 MGs. 798,2 M
3Gs. 456,2 MGs. 1178,1 M—Gs. 456,2 MGs. 1208,5 M
4Gs. 474,4 MGs. 1570,8 M—Gs. 474,4 MGs. 1619,4 M
5Gs. 493,4 MGs. 1963,5 M—Gs. 493,4 MGs. 2031,1 M
6Gs. 513,2 MGs. 2356,2 M—Gs. 513,2 MGs. 2443,6 M
7Gs. 533,7 MGs. 2749 M—Gs. 533,7 MGs. 2856,8 M
8Gs. 555 MGs. 3141,7 M—Gs. 555 MGs. 3270,9 M
9Gs. 577,2 MGs. 3534,4 M—Gs. 577,2 MGs. 3685,8 M
10Gs. 600,3 MGs. 3927,1 M—Gs. 600,3 MGs. 4101,6 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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