ÍndiceParaguayInmo

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VentaCasa

Vendo Casa a Estrenar en Luque

Super Virgen del Rosario, Luqueubicación aproximada a nivel de ciudad

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 580.000.000

71% bajo la mediana

Gs. 1,6 M/m²≈ US$ 95,8 k

2Dormitorios

1Baños

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 1,6 M/m²

Mediana zonaGs. 5,6 M/m²

71% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.22,8% anual

Alquiler estimadoGs. 11.012.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.009.293.000

≈ US$ 331.949

Rango estimadoGs. 1164,3 M–Gs. 2528 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Vendo Casa a Estrenar Luque Bo. San Rafael, a 3 cuadras del super Virgen del Rosario. La casa cuenta con: 110 mts2 de construcción Terreno: 12x30, 360 mts² - 2 habitaciones una de ellas en suite - Sala, cocina, comedor integrados - 1 Baño Social - Cuenta con todos los servicios - Cerco Eléctrico - Cámaras de circuito - Porton Automatizado - Totalmente amurallado Gs. 580.000.000 Escribíme, estoy a un mensaje de tu inmueble soñado #casaenventa #casaenluque #casa económica

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²
Dormitorios: 2
Baños: 1

Costos

Precio: Gs. 580.000.000

Ubicación

Barrio: Super Virgen del Rosario
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 10.461.177/mes

ROI20,6%

Cap rate21,6%

Rent. bruta22,8%

Rent. neta20,6%

Recupero4,9 años

Capital invertido: Gs. 609 M
Alquiler efectivo: Gs. 10,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 603,2 M	Gs. 125,5 M	—	Gs. 603,2 M	Gs. 119,7 M
2	Gs. 627,3 M	Gs. 251,1 M	—	Gs. 627,3 M	Gs. 269,4 M
3	Gs. 652,4 M	Gs. 376,6 M	—	Gs. 652,4 M	Gs. 420 M
4	Gs. 678,5 M	Gs. 502,1 M	—	Gs. 678,5 M	Gs. 571,7 M
5	Gs. 705,7 M	Gs. 627,7 M	—	Gs. 705,7 M	Gs. 724,3 M
6	Gs. 733,9 M	Gs. 753,2 M	—	Gs. 733,9 M	Gs. 878,1 M
7	Gs. 763,2 M	Gs. 878,7 M	—	Gs. 763,2 M	Gs. 1033 M
8	Gs. 793,8 M	Gs. 1004,3 M	—	Gs. 793,8 M	Gs. 1189 M
9	Gs. 825,5 M	Gs. 1129,8 M	—	Gs. 825,5 M	Gs. 1346,3 M
10	Gs. 858,5 M	Gs. 1255,3 M	—	Gs. 858,5 M	Gs. 1504,9 M