VENDO AMPLIO TERRENO EN ESQUINA SOBRE AVDA PERU

Ciudad Nueva, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 2.572.529.000

Precio original: US$ 425.000

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

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Rentabilidad 25%—

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Precio/m² propiedad—

Mediana zonaGs. 3,2 M/m²

Valor recomendado

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Descripción

Oportunidad Única: Terreno Comercial en Esquina sobre Avda. Perú y Teodoro S Mongelos – Asunción, Ciudad Nueva 📍 Ubicación Estratégica para Inversionistas y Desarrolladores Presentamos una propiedad excepcional en el corazón de Asunción, ideal para proyectos comerciales o residenciales de gran envergadura. Este amplio terreno en esquina se encuentra sobre la Avda. Perú, una de las arterias principales de la ciudad, garantizando alta visibilidad y flujo constante de personas y vehículos. 📐 Características del Terreno: • Superficie Total: 994 m² • Frente sobre Avda. Perú: 30 metros • Costado sobre Calle Teodoro S. Mongelos: 30 metros • Fondo sobre Calle E. Balanzá: 8 metros • Costado sobre Calle sin salida (Ecuador): 30 metros 🚀 Ventajas Competitivas: • Accesibilidad Inigualable: Salida a cuatro calles, facilitando el acceso y la logística para cualquier tipo de desarrollo. • Zona de Alta Demanda: Ubicado en una intersección clave, rodeado de importantes puntos de interés y con excelente conectividad vial. • Potencial de Desarrollo: Ideal para la construcción de locales comerciales, oficinas, edificios residenciales o proyectos mixtos. 🏢 Entorno Comercial y Cultural: • Mercado 4: A pocos minutos, uno de los centros comerciales más concurridos de la ciudad, ofreciendo una amplia gama de productos y servicios. • Torre Ícono: Edificio emblemático de Asunción, símbolo de modernidad y desarrollo urbano. • Museo Memoria de la Ciudad: Espacio cultural que refleja la rica historia y patrimonio de Asunción. • Hotel Hostel Ysapy: Alojamiento cercano que atrae a turistas y visitantes, aumentando el flujo peatonal en la zona. 🚌 Excelente Conectividad: La propiedad cuenta con acceso a múltiples líneas de transporte público, incluyendo las rutas 7, 15, 28, 34, 45 y 110, entre otras, que conectan con diversos puntos de la ciudad y el área metropolitana.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Costos

Precio: US$ 425.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 2.572.529.000

Ubicación

Barrio: Ciudad Nueva
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

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Resultado

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Recupero—

Capital invertido: Gs. 2701,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2675,4 M	Gs. 0	—	Gs. 2675,4 M	Gs. -25,7 M
2	Gs. 2782,4 M	Gs. 0	—	Gs. 2782,4 M	Gs. 81,3 M
3	Gs. 2893,7 M	Gs. 0	—	Gs. 2893,7 M	Gs. 192,6 M
4	Gs. 3009,5 M	Gs. 0	—	Gs. 3009,5 M	Gs. 308,3 M
5	Gs. 3129,9 M	Gs. 0	—	Gs. 3129,9 M	Gs. 428,7 M
6	Gs. 3255,1 M	Gs. 0	—	Gs. 3255,1 M	Gs. 553,9 M
7	Gs. 3385,3 M	Gs. 0	—	Gs. 3385,3 M	Gs. 684,1 M
8	Gs. 3520,7 M	Gs. 0	—	Gs. 3520,7 M	Gs. 819,5 M
9	Gs. 3661,5 M	Gs. 0	—	Gs. 3661,5 M	Gs. 960,4 M
10	Gs. 3808 M	Gs. 0	—	Gs. 3808 M	Gs. 1106,8 M