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VentaCasa

Casa-Venta-PY Central Luque

Central Luque, Luqueubicación aproximada a nivel de calle

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 968.482.000

14% bajo la mediana

Gs. 2,5 M/m²Precio original: US$ 160.000

2Dormitorios

390 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%77

Ubicación 25%83

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 2,5 M/m²

Mediana zonaGs. 2,9 M/m²

14% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.14,2% anual

Alquiler estimadoGs. 11.423.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.122.887.000

≈ US$ 185.509

Rango estimadoGs. 642,4 M–Gs. 1736,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Encontrá todo lo que necesitas A 10 minutos del Aeropuerto Internacional Silvio Pettirossi, a 15 minutos del Parque Ñu Guasu y el Club Internacional de Tenis (CIT) y a 20 minutos del eje corporativo de Asunción, Paseo La Galería, Shopping del Sol y otros. Superficie de terreno = 390 m2 (13 x 30) Superficie construida = 330 m2 Distribuido de la siguiente manera: Planta Baja: Cochera para 4 vehículos, Deposito, Cocina, Lavadero, Escritorio, Baño Social, Sala, Comedor. Galería, Quincho, Deck, Amplio Patio con espacio para construir una piscina. Planta Alta: 2 Habitaciones con baño compartido, amplia terraza con vista al patio, 1 Habitación súper amplia con baño y vestidor. Todos los ambientes están climatizados, son amplios y luminosos, cuentan con muy buena circulación de aire. La construcción es de primera, materiales de excelente calidad, Construcción moderna, estilo minimalista. COD 1414

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 390 m²
Dormitorios: 2

Costos

Precio: US$ 160.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 968.482.000

Ubicación

Barrio: Central Luque
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Aproximada (calle)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de calle; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 10.851.850/mes

ROI12,8%

Cap rate13,4%

Rent. bruta14,2%

Rent. neta12,8%

Recupero7,8 años

Capital invertido: Gs. 1016,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 10,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1007,2 M	Gs. 130,2 M	—	Gs. 1007,2 M	Gs. 120,5 M
2	Gs. 1047,5 M	Gs. 260,4 M	—	Gs. 1047,5 M	Gs. 291 M
3	Gs. 1089,4 M	Gs. 390,7 M	—	Gs. 1089,4 M	Gs. 463,2 M
4	Gs. 1133 M	Gs. 520,9 M	—	Gs. 1133 M	Gs. 637 M
5	Gs. 1178,3 M	Gs. 651,1 M	—	Gs. 1178,3 M	Gs. 812,5 M
6	Gs. 1225,4 M	Gs. 781,3 M	—	Gs. 1225,4 M	Gs. 989,9 M
7	Gs. 1274,5 M	Gs. 911,6 M	—	Gs. 1274,5 M	Gs. 1169,1 M
8	Gs. 1325,4 M	Gs. 1041,8 M	—	Gs. 1325,4 M	Gs. 1350,3 M
9	Gs. 1378,5 M	Gs. 1172 M	—	Gs. 1378,5 M	Gs. 1533,5 M
10	Gs. 1433,6 M	Gs. 1302,2 M	—	Gs. 1433,6 M	Gs. 1718,9 M