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VentaTerreno

IMPORTANTE TERRENO EN ESQUINA SOBRE AZARA

Ciudad Nueva, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

≈ Gs. 1.936.963.000

42% bajo la mediana

Gs. 55,9 M/m²Precio original: US$ 320.000

35 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 7 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%63

Rentabilidad 25%26

Riesgo 15%90

Precio/m² propiedadGs. 55,9 M/m²

Mediana zonaGs. 96,8 M/m²

42% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.2,1% anual

Alquiler estimadoGs. 3.464.000/mes

Valor recomendado

Gs. 3.354.820.000

≈ US$ 554.240

Rango estimadoGs. 2575 M–Gs. 3396,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

IMPORTANTE TERRENO EN ESQUINA SOBRE AZARA Ubicado sobre Azara esquina Mayor Fleitas, en una zona estratégica con alto potencial de desarrollo residencial o comercial. Superficie total: 944,24 m² Frente sobre Azara: 27,26 metros Fondo sobre Mayor Fleitas 34,64mts Regulación AR3B Coeficiente 5,25 Precio: USD 320.000 Una excelente oportunidad para desarrollo residencial o inversión en una de las zonas con mayor proyección de la ciudad. Ubicación: https://maps.app.goo.gl/73Fkpt9sqkt2tezG7 Id: 45977

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 35 m²

Costos

Precio: US$ 320.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.936.963.000

Ubicación

Barrio: Ciudad Nueva
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 3.290.800/mes

ROI1,9%

Cap rate2%

Rent. bruta2,1%

Rent. neta1,9%

Recupero51,5 años

Capital invertido: Gs. 2033,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2014,4 M	Gs. 39,5 M	—	Gs. 2014,4 M	Gs. 20,1 M
2	Gs. 2095 M	Gs. 79 M	—	Gs. 2095 M	Gs. 140,2 M
3	Gs. 2178,8 M	Gs. 118,5 M	—	Gs. 2178,8 M	Gs. 263,5 M
4	Gs. 2266 M	Gs. 158 M	—	Gs. 2266 M	Gs. 390,1 M
5	Gs. 2356,6 M	Gs. 197,4 M	—	Gs. 2356,6 M	Gs. 520,2 M
6	Gs. 2450,9 M	Gs. 236,9 M	—	Gs. 2450,9 M	Gs. 654 M
7	Gs. 2548,9 M	Gs. 276,4 M	—	Gs. 2548,9 M	Gs. 791,5 M
8	Gs. 2650,9 M	Gs. 315,9 M	—	Gs. 2650,9 M	Gs. 933 M
9	Gs. 2756,9 M	Gs. 355,4 M	—	Gs. 2756,9 M	Gs. 1078,5 M
10	Gs. 2867,2 M	Gs. 394,9 M	—	Gs. 2867,2 M	Gs. 1228,3 M