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VentaCasa

Casa en Luque económico

Luque

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 360.000.000

20% sobre la mediana

Gs. 5,6 M/m²≈ US$ 59,5 k

2Dormitorios

1Baños

2Cocheras

64 m²Construidos

154 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%37

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%83

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 5,6 M/m²

Mediana zonaGs. 4,7 M/m²

20% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.7,8% anual

Alquiler estimadoGs. 2.327.000/mes

Valor recomendado

Gs. 301.176.000

≈ US$ 49.756

Rango estimadoGs. 301,2 M–Gs. 320 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Invierte en tu primera vivienda Luque Itapuami 1 chalet construido con materiales de primera con 10 años de garantía Superficie de terreno: 154m2 (7x 20) Superficie construida: 64m2 Total superficie: 218m2 Distribución: - Portón corredizo con portón peatonal - Estacionamiento para 2 vehículos - Dos habitaciones - Un baño - Sala, comedor, cocina con mesada de granito - Bacha para lavadero - Patio de 7 x 6,50 Ubicado a 200 metros de la Avda. Tsunesaburo Makiguchi (Trayecto del bus 49) Camino a la ciudad de Limpio o Luque San Ber Todos los servicios disponible en sus cercanías. Escuela, comercio en general, a 300metros un puesto de Salud. A 10:minutos del centro de Limpio o Luque 30:minutos del eje corporativo https://maps.app.goo.gl/kGxs7avxX6RWDYkg7?g_st=ic Obs. Cercado con tejido en los lados y atrás. Piso porcelanato Ventanas de blindex Convenio para financiación con Ueno Bank Financia con el banco que quieras!

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 154 m²
Construido: 64 m²
Dormitorios: 2
Baños: 1
Cocheras: 2
Ambientes: 3

Costos

Precio: Gs. 360.000.000

Ubicación

Dirección: Luque, Paraguay
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 2.210.909/mes

ROI7%

Cap rate7,4%

Rent. bruta7,8%

Rent. neta7%

Recupero14,2 años

Capital invertido: Gs. 378 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 374,4 M	Gs. 26,5 M	—	Gs. 374,4 M	Gs. 22,9 M
2	Gs. 389,4 M	Gs. 53,1 M	—	Gs. 389,4 M	Gs. 64,4 M
3	Gs. 405 M	Gs. 79,6 M	—	Gs. 405 M	Gs. 106,5 M
4	Gs. 421,1 M	Gs. 106,1 M	—	Gs. 421,1 M	Gs. 149,3 M
5	Gs. 438 M	Gs. 132,7 M	—	Gs. 438 M	Gs. 192,6 M
6	Gs. 455,5 M	Gs. 159,2 M	—	Gs. 455,5 M	Gs. 236,7 M
7	Gs. 473,7 M	Gs. 185,7 M	—	Gs. 473,7 M	Gs. 281,5 M
8	Gs. 492,7 M	Gs. 212,2 M	—	Gs. 492,7 M	Gs. 326,9 M
9	Gs. 512,4 M	Gs. 238,8 M	—	Gs. 512,4 M	Gs. 373,2 M
10	Gs. 532,9 M	Gs. 265,3 M	—	Gs. 532,9 M	Gs. 420,2 M