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VentaTerreno

Terreno en Venta en Central Luque Ranulfo Gill entre Juan Manuel Frutos sin nombre

Luque

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 275.000.000

48% bajo la mediana

Gs. 568,2 k/m²≈ US$ 45,4 k

484 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 568 k/m²

Mediana zonaGs. 1,1 M/m²

48% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.29,3% anual

Alquiler estimadoGs. 6.704.000/mes

Valor recomendado

Gs. 526.772.000

≈ US$ 87.026

Rango estimadoGs. 336,1 M–Gs. 897,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar.com A unique opportunity to invest in a 457 m2 plot located in a strategic area of Luque, between Ranulfo Gill and Juan Manuel Frutos Sin nombre streets. With dimensions of 22 x 22 meters, this space is perfect for developing a residential or commercial project, thanks to its prime location, high foot traffic, and proximity to the city center. Key Highlights: - Easy access to public transportation - Urban setting with excellent connectivity - High-growth area with strong demand Ideal for building your dream home or launching a successful business in one of Paraguays most vibrant cities. Dont miss out! Schedule a visit and take the first step toward a smart investment. If youd like, I can help you craft a version with a more emotional or poetic twistmaybe something that speaks Clasipar.com anuncios clasificados gratis to the heart of a future owner. Just say the word. Precio: 275,000,000 ₲ Listing: 143104020-2 Ubicación: Luque, Central Precio: Gs. 275,000,000 ₲

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 484 m²

Costos

Precio: Gs. 275.000.000

Ubicación

Ciudad: Luque

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 6.368.421/mes

ROI26,5%

Cap rate27,8%

Rent. bruta29,3%

Rent. neta26,5%

Recupero3,8 años

Capital invertido: Gs. 288,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 6,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 286 M	Gs. 76,4 M	—	Gs. 286 M	Gs. 73,7 M
2	Gs. 297,4 M	Gs. 152,8 M	—	Gs. 297,4 M	Gs. 161,5 M
3	Gs. 309,3 M	Gs. 229,3 M	—	Gs. 309,3 M	Gs. 249,9 M
4	Gs. 321,7 M	Gs. 305,7 M	—	Gs. 321,7 M	Gs. 338,6 M
5	Gs. 334,6 M	Gs. 382,1 M	—	Gs. 334,6 M	Gs. 427,9 M
6	Gs. 348 M	Gs. 458,5 M	—	Gs. 348 M	Gs. 517,7 M
7	Gs. 361,9 M	Gs. 534,9 M	—	Gs. 361,9 M	Gs. 608,1 M
8	Gs. 376,4 M	Gs. 611,4 M	—	Gs. 376,4 M	Gs. 699 M
9	Gs. 391,4 M	Gs. 687,8 M	—	Gs. 391,4 M	Gs. 790,5 M
10	Gs. 407,1 M	Gs. 764,2 M	—	Gs. 407,1 M	Gs. 882,5 M