ÍndiceParaguayInmo

1 / 8

VentaTerreno

Terreno de 750 m² ideal para desarrollo en Asunción

La Encarnación, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.089.542.000

53% bajo la mediana

Gs. 1,5 M/m²Precio original: US$ 180.000

750 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informe Simular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 1,5 M/m²

Mediana zonaGs. 3,1 M/m²

53% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.9,8% anual

Alquiler estimadoGs. 8.901.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.328.081.000

≈ US$ 384.615

Rango estimadoGs. 1515,5 M–Gs. 2457,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

VENDO AMPLIO TERRENO – BARRIO DR. FRANCIA Excelente oportunidad de inversión en, sobre Río de la Plata casi Dr. Insfrán, con rápido acceso a importantes avenidas. Características: Superficie: 750 m² Frente: 17,32 m Fondo: 43,3 m Construcción existente a demoler Ideal para: Desarrollo inmobiliario Edificio Salones comerciales Viviendas Residencia amplia Beneficios: Zona estratégica Apto para crédito bancario Inversión: USD 180.000 NG407

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 750 m²
Cocheras: 0

Costos

Precio: US$ 180.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.089.542.000

Ubicación

Dirección: Río de la Plata, Asunción, Paraguay
Barrio: La Encarnación
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Resultado

Cash flowGs. 8.455.950/mes

ROI8,9%

Cap rate9,3%

Rent. bruta9,8%

Rent. neta8,9%

Recupero11,3 años

Capital invertido: Gs. 1144 M
Alquiler efectivo: Gs. 8,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1133,1 M	Gs. 101,5 M	—	Gs. 1133,1 M	Gs. 90,6 M
2	Gs. 1178,4 M	Gs. 202,9 M	—	Gs. 1178,4 M	Gs. 237,4 M
3	Gs. 1225,6 M	Gs. 304,4 M	—	Gs. 1225,6 M	Gs. 386 M
4	Gs. 1274,6 M	Gs. 405,9 M	—	Gs. 1274,6 M	Gs. 536,5 M
5	Gs. 1325,6 M	Gs. 507,4 M	—	Gs. 1325,6 M	Gs. 688,9 M
6	Gs. 1378,6 M	Gs. 608,8 M	—	Gs. 1378,6 M	Gs. 843,4 M
7	Gs. 1433,8 M	Gs. 710,3 M	—	Gs. 1433,8 M	Gs. 1000 M
8	Gs. 1491,1 M	Gs. 811,8 M	—	Gs. 1491,1 M	Gs. 1158,9 M
9	Gs. 1550,8 M	Gs. 913,2 M	—	Gs. 1550,8 M	Gs. 1320 M
10	Gs. 1612,8 M	Gs. 1014,7 M	—	Gs. 1612,8 M	Gs. 1483,5 M