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VentaTerreno

VENDO TERRENO EN BARRIO SANTISIMA TRINIDAD

Santísima Trinidad, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

Gs. 1.750.000.000

46% sobre la mediana

Gs. 4,6 M/m²≈ US$ 289,1 k

377 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%5

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%36

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 4,6 M/m²

Mediana zonaGs. 3,2 M/m²

46% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.3,1% anual

Alquiler estimadoGs. 4.474.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.201.153.000

≈ US$ 198.439

Rango estimadoGs. 983,1 M–Gs. 1910,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO TERRENO EN ASUNCIÒN BARRIO Santísima Trinidad Ubicación estratégica a media cuadra de Avenida Molas López A pocas cuadras de Casa Rica Zona de alto crecimiento inmobiliario Superficie: 377 m² Medidas: 17,14 x 21,10 metros Ideal para desarrollo residencial o inversión

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 377 m²

Costos

Precio: Gs. 1.750.000.000

Ubicación

Barrio: Santísima Trinidad
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 4.250.756/mes

ROI2,8%

Cap rate2,9%

Rent. bruta3,1%

Rent. neta2,8%

Recupero36 años

Capital invertido: Gs. 1837,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1820 M	Gs. 51 M	—	Gs. 1820 M	Gs. 33,5 M
2	Gs. 1892,8 M	Gs. 102 M	—	Gs. 1892,8 M	Gs. 157,3 M
3	Gs. 1968,5 M	Gs. 153 M	—	Gs. 1968,5 M	Gs. 284 M
4	Gs. 2047,3 M	Gs. 204 M	—	Gs. 2047,3 M	Gs. 413,8 M
5	Gs. 2129,1 M	Gs. 255 M	—	Gs. 2129,1 M	Gs. 546,7 M
6	Gs. 2214,3 M	Gs. 306,1 M	—	Gs. 2214,3 M	Gs. 682,9 M
7	Gs. 2302,9 M	Gs. 357,1 M	—	Gs. 2302,9 M	Gs. 822,4 M
8	Gs. 2395 M	Gs. 408,1 M	—	Gs. 2395 M	Gs. 965,6 M
9	Gs. 2490,8 M	Gs. 459,1 M	—	Gs. 2490,8 M	Gs. 1112,4 M
10	Gs. 2590,4 M	Gs. 510,1 M	—	Gs. 2590,4 M	Gs. 1263 M