ÍndiceParaguayInmo

1 / 5

VentaTerreno

Terreno en Venta Itá Enramada (Calle Eucalipto Y Del Carmen) - Lote 20

Ita Enramada, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 420.000.000

69% bajo la mediana

Gs. 1 M/m²≈ US$ 69,4 k

414 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informe Simular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 1 M/m²

Mediana zonaGs. 3,3 M/m²

69% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.14% anual

Alquiler estimadoGs. 4.914.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.359.928.000

≈ US$ 224.670

Rango estimadoGs. 836,6 M–Gs. 2098,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

Terreno en Venta Itá Enramada (Calle Eucalipto Y Del Carmen) - Lote 20 📍 Ubicación estratégica en el barrio Itá Enramada, a tan solo 600 metros de la Avda. Perón y a una cuadra de calle asfaltada., en zona residencial muy tranquila y con gran potencial de crecimiento. Características: - Superficie: 408 m² - Zona AR3 -A (Residencial de Alta Densidad) : uso predominantemente residencial con posibilidad de ciertos usos complementarios como oficinas, comercios de baja incidencia y servicios compatibles con la vida residencial (consultorios, oficinas profesionales, instituciones educativas de baja escala, hoteles, comercios pequeños. - Coeficiente de edificabilidad: 3,25 - Altura máxima 5 pisos o 15 metros - Factor de ocupación 60% 💰 Precio: 420.000.000 Gs Forma Parte de un grupo de 3 lotes contiguos que pueden venderse juntos 📌 Acceso rápido a la Avda. Perón, cerca del Yacht y Golf Club, centros educativos, supermercados y líneas de transporte. ✅ Ideal para viviendas familiares, dúplex o proyectos inmobiliarios. Coeficiente de edificabilidad: 3,25 | Altura máxima: 5 pisos o 15 metros.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 414 m²

Costos

Precio: Gs. 420.000.000

Ubicación

Dirección: Itá Enramada, Asunción, Paraguay
Barrio: Ita Enramada
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Resultado

Cash flowGs. 4.667.939/mes

ROI12,7%

Cap rate13,3%

Rent. bruta14%

Rent. neta12,7%

Recupero7,9 años

Capital invertido: Gs. 441 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 436,8 M	Gs. 56 M	—	Gs. 436,8 M	Gs. 51,8 M
2	Gs. 454,3 M	Gs. 112 M	—	Gs. 454,3 M	Gs. 125,3 M
3	Gs. 472,4 M	Gs. 168 M	—	Gs. 472,4 M	Gs. 199,5 M
4	Gs. 491,3 M	Gs. 224,1 M	—	Gs. 491,3 M	Gs. 274,4 M
5	Gs. 511 M	Gs. 280,1 M	—	Gs. 511 M	Gs. 350,1 M
6	Gs. 531,4 M	Gs. 336,1 M	—	Gs. 531,4 M	Gs. 426,5 M
7	Gs. 552,7 M	Gs. 392,1 M	—	Gs. 552,7 M	Gs. 503,8 M
8	Gs. 574,8 M	Gs. 448,1 M	—	Gs. 574,8 M	Gs. 581,9 M
9	Gs. 597,8 M	Gs. 504,1 M	—	Gs. 597,8 M	Gs. 660,9 M
10	Gs. 621,7 M	Gs. 560,2 M	—	Gs. 621,7 M	Gs. 740,9 M