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VentaTerreno

VENDO TERRENO DE 2.692 M² SOBRE MCAL. LÓPEZ

Asunciónubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

≈ Gs. 6.658.311.000

44% sobre la mediana

Gs. 2,5 M/m²Precio original: US$ 1.100.000

2.692 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 9 comparables de la zona.

Precio 35%8

Ubicación 25%47

Rentabilidad 25%72

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 2,5 M/m²

Mediana zonaGs. 1,7 M/m²

44% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.6,7% anual

Alquiler estimadoGs. 37.094.000/mes

Valor recomendado

Gs. 4.636.704.000

≈ US$ 766.016

Rango estimadoGs. 3685,5 M–Gs. 5673,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Importante terreno ubicado sobre la Avda. Mcal. Lopez a la altura de Villa Olimpia especial para inversión, cercano a farmacias, estaciones de servicios, colegios, supermercados, negocios, empresas concesionarias, universidades. Superficie total: 2.692 mts² Dimensiones: -Frente: 21.50 mts -Fondo (lateral derecho): 181.87mts -Fondo (lateral izquierdo): 118.51 mts -Contrafrente de 63 mts Documentaciones en regla, listo para transferir y apto para crédito bancario.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 2.692 m²

Costos

Precio: US$ 1.100.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 6.658.311.000

Ubicación

Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 35.239.300/mes

ROI6%

Cap rate6,4%

Rent. bruta6,7%

Rent. neta6%

Recupero16,5 años

Capital invertido: Gs. 6991,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 35,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 6924,6 M	Gs. 422,9 M	—	Gs. 6924,6 M	Gs. 356,3 M
2	Gs. 7201,6 M	Gs. 845,7 M	—	Gs. 7201,6 M	Gs. 1056,1 M
3	Gs. 7489,7 M	Gs. 1268,6 M	—	Gs. 7489,7 M	Gs. 1767,1 M
4	Gs. 7789,3 M	Gs. 1691,5 M	—	Gs. 7789,3 M	Gs. 2489,5 M
5	Gs. 8100,9 M	Gs. 2114,4 M	—	Gs. 8100,9 M	Gs. 3224 M
6	Gs. 8424,9 M	Gs. 2537,2 M	—	Gs. 8424,9 M	Gs. 3970,9 M
7	Gs. 8761,9 M	Gs. 2960,1 M	—	Gs. 8761,9 M	Gs. 4730,8 M
8	Gs. 9112,4 M	Gs. 3383 M	—	Gs. 9112,4 M	Gs. 5504,1 M
9	Gs. 9476,9 M	Gs. 3805,8 M	—	Gs. 9476,9 M	Gs. 6291,5 M
10	Gs. 9855,9 M	Gs. 4228,7 M	—	Gs. 9855,9 M	Gs. 7093,4 M