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VentaTerreno

TERRENO EN VENTA – LOMA PYTÁ, ASUNCIÓN

Loma Pytã, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 550.000.000

70% bajo la mediana

Gs. 916,7 k/m²≈ US$ 90,9 k

600 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 917 k/m²

Mediana zonaGs. 3 M/m²

70% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.19,1% anual

Alquiler estimadoGs. 8.766.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.812.389.000

≈ US$ 299.420

Rango estimadoGs. 1039,4 M–Gs. 2096,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

????✨ TERRENO EN VENTA – LOMA PYTÁ, ASUNCIÓN ✨???? ???? Precio: Gs. *** ???? ID: *** ???? Loma Pytá, Asunción, Paraguay ???? Excelente oportunidad de inversión en una de las zonas con mayor crecimiento y proyección de Asunción. ???? Características: ▪️ Superficie total: 600 m² ▪️ Dimensiones: 24 x 25 m ▪️ Ideal para desarrollo inmobiliario o vivienda de categoría ???? Perfecto para: ???? Edificio de departamentos ????️ Residencias estudiantiles ???? Vivienda amplia ???? Proyecto de inversión con alta rentabilidad ???? Ubicación estratégica: ???? A solo 700 metros de la Facultad María Serrana ???? Cercano a la Universidad UMAX ????‍⚕️ Zona con gran presencia de estudiantes del área de medicina ????️ Próximo a bancos, farmacias, comercios e iglesia ???? Gran potencial de valorización gracias a la creciente demanda habitacional y el constante desarrollo de la zona. ???? Loma Pytá se posiciona como uno de los sectores más atractivos para inversionistas que buscan crecimiento y rentabilidad a futuro. ???? Ubicación exacta: https://maps.google.com/?q=-25.240669,-57.550934 ???? Consultas y visitas: ???? ***

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 600 m²
Cocheras: 0

Costos

Precio: Gs. 550.000.000

Ubicación

Dirección: Loma Pyta, Asunción, Paraguay
Barrio: Loma Pytã
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 8.328.107/mes

ROI17,3%

Cap rate18,2%

Rent. bruta19,1%

Rent. neta17,3%

Recupero5,8 años

Capital invertido: Gs. 577,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 8,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 572 M	Gs. 99,9 M	—	Gs. 572 M	Gs. 94,4 M
2	Gs. 594,9 M	Gs. 199,9 M	—	Gs. 594,9 M	Gs. 217,3 M
3	Gs. 618,7 M	Gs. 299,8 M	—	Gs. 618,7 M	Gs. 341 M
4	Gs. 643,4 M	Gs. 399,7 M	—	Gs. 643,4 M	Gs. 465,7 M
5	Gs. 669,2 M	Gs. 499,7 M	—	Gs. 669,2 M	Gs. 591,3 M
6	Gs. 695,9 M	Gs. 599,6 M	—	Gs. 695,9 M	Gs. 718 M
7	Gs. 723,8 M	Gs. 699,6 M	—	Gs. 723,8 M	Gs. 845,8 M
8	Gs. 752,7 M	Gs. 799,5 M	—	Gs. 752,7 M	Gs. 974,7 M
9	Gs. 782,8 M	Gs. 899,4 M	—	Gs. 782,8 M	Gs. 1104,8 M
10	Gs. 814,1 M	Gs. 999,4 M	—	Gs. 814,1 M	Gs. 1236 M