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VentaTerreno

VENDO TERRENO EN EL B° REPUBLICANO ZONA CAMPUS UCA

Republicano, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 400.000.000

69% bajo la mediana

Gs. 1 M/m²≈ US$ 66,1 k

390 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 1 M/m²

Mediana zonaGs. 3,3 M/m²

69% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.21,4% anual

Alquiler estimadoGs. 7.124.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.281.091.000

≈ US$ 211.645

Rango estimadoGs. 788,1 M–Gs. 1976,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

???? Terreno en venta – Barrio Republicano, Asunción ID: 14120 Ubicado a 1 cuadra del campus de la UCA, en un sector con potencial de transformación urbana y proyección de mejora en los próximos años. ???? Superficie: 390 m² Frente 14 m x fondo 28 m Cuenta con construcción a demoler — ideal para nuevo proyecto desde cero. ???? Oportunidad para inversores que buscan posicionarse a futuro en una zona con amplio margen de valorización. ???? Precio de venta: ***Gs ???? Consultá para más información o coordinar visita.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 390 m²
Cocheras: 0

Costos

Precio: Gs. 400.000.000

Ubicación

Dirección: Asunción, Paraguay
Barrio: Republicano
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 6.768.167/mes

ROI19,3%

Cap rate20,3%

Rent. bruta21,4%

Rent. neta19,3%

Recupero5,2 años

Capital invertido: Gs. 420 M
Alquiler efectivo: Gs. 6,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 416 M	Gs. 81,2 M	—	Gs. 416 M	Gs. 77,2 M
2	Gs. 432,6 M	Gs. 162,4 M	—	Gs. 432,6 M	Gs. 175,1 M
3	Gs. 449,9 M	Gs. 243,7 M	—	Gs. 449,9 M	Gs. 273,6 M
4	Gs. 467,9 M	Gs. 324,9 M	—	Gs. 467,9 M	Gs. 372,8 M
5	Gs. 486,7 M	Gs. 406,1 M	—	Gs. 486,7 M	Gs. 472,8 M
6	Gs. 506,1 M	Gs. 487,3 M	—	Gs. 506,1 M	Gs. 573,4 M
7	Gs. 526,4 M	Gs. 568,5 M	—	Gs. 526,4 M	Gs. 674,9 M
8	Gs. 547,4 M	Gs. 649,7 M	—	Gs. 547,4 M	Gs. 777,2 M
9	Gs. 569,3 M	Gs. 731 M	—	Gs. 569,3 M	Gs. 880,3 M
10	Gs. 592,1 M	Gs. 812,2 M	—	Gs. 592,1 M	Gs. 984,3 M