ÍndiceParaguayInmo

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VentaTerreno

EN VENTA 9 LOTES en 4 Potrero, Encarnación

Encarnación

OportunidadNuevo

Gs. 85.000.000

65% bajo la mediana

Gs. 236,1 k/m²≈ US$ 14 k

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 236 k/m²

Mediana zonaGs. 668 k/m²

65% bajo la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 240.490.000

≈ US$ 39.731

Rango estimadoGs. 113,5 M–Gs. 390,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

EN VENTA 9 LOTES en 4 Potrero, Encarnación 📍 Ubicación estratégica: A tan solo 150m de la Comisaría N° 38 y a 5km del Hospital Regional Gran del Sur, en una zona tranquila y en pleno crecimiento. 📐 Dimensiones ideales: Cada lote cuenta con 12m de frente x 30m de fondo, totalizando 360m² de superficie perfectos para tu futura vivienda o inversión. 💡 Zona con acceso a servicios básicos, con excelente conectividad y entorno residencial. 🚜 ¡Oportunidad para invertir en una zona con gran proyección! 📞 Contactame para más info o agendar una visita. https://maps.app.goo.gl/q5ZLfyRQMkER8mac7?g_st=aw

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²

Costos

Precio: Gs. 85.000.000

Ubicación

Dirección: A 150M DE LA COMISARÍA NRO 38 - A 5KM DEL GRAN HOSPITAL DEL SUR - 4 Potrero, Encarnación, Itapúa, Paraguay
Ciudad: Encarnación
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 89,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 88,4 M	Gs. 0	—	Gs. 88,4 M	Gs. -850 k
2	Gs. 91,9 M	Gs. 0	—	Gs. 91,9 M	Gs. 2,7 M
3	Gs. 95,6 M	Gs. 0	—	Gs. 95,6 M	Gs. 6,4 M
4	Gs. 99,4 M	Gs. 0	—	Gs. 99,4 M	Gs. 10,2 M
5	Gs. 103,4 M	Gs. 0	—	Gs. 103,4 M	Gs. 14,2 M
6	Gs. 107,6 M	Gs. 0	—	Gs. 107,6 M	Gs. 18,3 M
7	Gs. 111,9 M	Gs. 0	—	Gs. 111,9 M	Gs. 22,6 M
8	Gs. 116,3 M	Gs. 0	—	Gs. 116,3 M	Gs. 27,1 M
9	Gs. 121 M	Gs. 0	—	Gs. 121 M	Gs. 31,7 M
10	Gs. 125,8 M	Gs. 0	—	Gs. 125,8 M	Gs. 36,6 M