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VentaTerreno

LOCAL COMERCIAL EN ESQUINA SOBRE RCA ARGENTINA

Los Laureles, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

≈ Gs. 3.631.806.000

99% sobre la mediana

Gs. 6 M/m²Precio original: US$ 600.000

604 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%29

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 6 M/m²

Mediana zonaGs. 3 M/m²

99% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.2,4% anual

Alquiler estimadoGs. 7.167.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.824.109.000

≈ US$ 301.356

Rango estimadoGs. 1046,1 M–Gs. 2109,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

LOCAL COMERCIAL EN ESQUINA SOBRE RCA ARGENTINA Excelente oportunidad comercial en esquina de calle a calle situado sobre la Avenida República Argentina y José Martí, a tan solo dos cuadras de la Avda Eusebio Ayala, zona de alto tráfico. Esta propiedad puede ser reformada o a demoler. Dimesiones del terreno: 15,85 x 38,1 m Superficie total de terreno: 603,88m² Esta propiedad es apta para comercios, oficinas corprativas, concesionaria, clínica, etc. Plan regulador: FM2. Coeficiente de edificabilidad: 6 a 8 pisos. Ubicación: https://maps.app.goo.gl/nqeuDJauDjZLiuU87

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 604 m²

Costos

Precio: US$ 600.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 3.631.806.000

Ubicación

Barrio: Los Laureles
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 6.808.650/mes

ROI2,1%

Cap rate2,2%

Rent. bruta2,4%

Rent. neta2,1%

Recupero46,7 años

Capital invertido: Gs. 3813,4 M
Alquiler efectivo: Gs. 6,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 3777,1 M	Gs. 81,7 M	—	Gs. 3777,1 M	Gs. 45,4 M
2	Gs. 3928,2 M	Gs. 163,4 M	—	Gs. 3928,2 M	Gs. 278,2 M
3	Gs. 4085,3 M	Gs. 245,1 M	—	Gs. 4085,3 M	Gs. 517 M
4	Gs. 4248,7 M	Gs. 326,8 M	—	Gs. 4248,7 M	Gs. 762,1 M
5	Gs. 4418,6 M	Gs. 408,5 M	—	Gs. 4418,6 M	Gs. 1013,8 M
6	Gs. 4595,4 M	Gs. 490,2 M	—	Gs. 4595,4 M	Gs. 1272,2 M
7	Gs. 4779,2 M	Gs. 571,9 M	—	Gs. 4779,2 M	Gs. 1537,7 M
8	Gs. 4970,4 M	Gs. 653,6 M	—	Gs. 4970,4 M	Gs. 1810,6 M
9	Gs. 5169,2 M	Gs. 735,3 M	—	Gs. 5169,2 M	Gs. 2091,1 M
10	Gs. 5376 M	Gs. 817 M	—	Gs. 5376 M	Gs. 2379,6 M