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VentaTerreno

Terreno en Venta en Asunción Recoleta calle sin nombre entre Saravi y Mauricio Cardozo O

Recoleta, Asunción

Nuevo

Gs. 2.804.045.273

18% sobre la mediana

Gs. 3,7 M/m²≈ US$ 463,2 k

763 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%38

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%53

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 3,7 M/m²

Mediana zonaGs. 3,1 M/m²

18% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.4,8% anual

Alquiler estimadoGs. 11.148.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.368.434.000

≈ US$ 391.282

Rango estimadoGs. 1541,8 M–Gs. 2499,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Encontrá todo lo que necesitas ️ Oportunidad de inversión en Asunción Ideal para desarrolladores Ubicación Clasipar.com estratégica en una calle sin salida a metros de Las Palmeras, a solo 8 cuadras de la Av. República Argentina y 9 cuadras del Shopping Mariscal. Una zona de alta demanda con excelente proyección urbanística y rodeada de servicios premium. Datos clave para desarrollo inmobiliario: Superficie total: 763 m2 (dos terrenos juntos) Frente amplio: 26 metros Profundidades: 28 y 29 metros Zonificación: AR2B Coeficiente de edificabilidad: 3.25 Tasa de ocupación del suelo: 65% (para multifamiliar) Ideal para: ✔️ Proyectos de departamentos ✔️ Desarrollos de media densidad ✔️ Emprendimientos de renta o reventa --- El hogar perfecto también para vivir ¿Buscas una zona residencial, tranquila y con excelente ubicación? Esta propiedad está en una calle sin salida, con el encanto de un barrio tranquilo, ideal para caminar, vivir y disfrutar en familia. Estás rodeado de lugares que suman calidad de vida: Restaurantes como Doña Angela y churrasquerías tradicionales Colegios reconocidos: Las Almenas y Campo Alto A pocos minutos del Shopping Mariscal y avenidas principales Con 763 m2 totales y 26 metros de frente, podés soñar con un gran patio, jardín, quincho o piscina. ¡Un espacio único para construir la casa que siempre imaginaste! Precio: 2,804,045,273 ₲ Listing: 143036045-182 Ubicación: Recoleta, Asunción Precio: Gs. 2,804,045,273 ₲ USD 348,000 USD

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 763 m²

Costos

Precio: Gs. 2.804.045.273

Ubicación

Barrio: Recoleta
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 10.590.575/mes

ROI4,3%

Cap rate4,5%

Rent. bruta4,8%

Rent. neta4,3%

Recupero23,2 años

Capital invertido: Gs. 2944,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 10,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2916,2 M	Gs. 127,1 M	—	Gs. 2916,2 M	Gs. 99 M
2	Gs. 3032,9 M	Gs. 254,2 M	—	Gs. 3032,9 M	Gs. 342,8 M
3	Gs. 3154,2 M	Gs. 381,3 M	—	Gs. 3154,2 M	Gs. 591,2 M
4	Gs. 3280,3 M	Gs. 508,3 M	—	Gs. 3280,3 M	Gs. 844,4 M
5	Gs. 3411,5 M	Gs. 635,4 M	—	Gs. 3411,5 M	Gs. 1102,7 M
6	Gs. 3548 M	Gs. 762,5 M	—	Gs. 3548 M	Gs. 1366,3 M
7	Gs. 3689,9 M	Gs. 889,6 M	—	Gs. 3689,9 M	Gs. 1635,3 M
8	Gs. 3837,5 M	Gs. 1016,7 M	—	Gs. 3837,5 M	Gs. 1910 M
9	Gs. 3991 M	Gs. 1143,8 M	—	Gs. 3991 M	Gs. 2190,6 M
10	Gs. 4150,7 M	Gs. 1270,9 M	—	Gs. 4150,7 M	Gs. 2477,3 M