ÍndiceParaguayInmo

1 / 2

VentaTerreno

VENDO TERRENO EN PRIMER BARRIO DE LUQUE, A 50 MTS DE LA CALLE AMÉRICA

Primer Barrio, Luque

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 400.000.000

54% sobre la mediana

Gs. 1,1 M/m²≈ US$ 66,1 k

375 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informe Simular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%65

Precio/m² propiedadGs. 1,1 M/m²

Mediana zonaGs. 694 k/m²

54% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.14,6% anual

Alquiler estimadoGs. 4.873.000/mes

Valor recomendado

Gs. 260.417.000

≈ US$ 43.023

Rango estimadoGs. 260,4 M–Gs. 364,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. VENDO TERRENO CON LOSA EN ZONA RESIDENCIAL Por los alrededores se encuentran principales centros comerciales en crecimiento! Barrio con mucha seguridad y tranquilidad! Principales referencias de la zona: - Nuevo Shopping Plaza Madero en construcción (proyecto de los mismos inversionistas que el Shopping La Galería). - Barrio Cerrado Aqua Terra en construcción. - Construcciones de nuevas viviendas en la zona. - Fácil acceso a la autopista Silvio Pettirossi y al centro de la ciudad de Luque. - Supermercados, farmacias, colegios y principales centros comerciales a pasos. - Ciclovía de Luque. El terreno se encuentra sobre calle asfaltada a 50 metros de la calle América, cuenta con una losa de 75 m2 y la superficie del terreno es de 375 m2 (12.5x30) Costo de la inversión: 400.000.000 Gs Propiedad apta para crédito bancario e impuestos al día. https://maps.app.goo.gl/LuFywUDbrU6eiTLU6

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 375 m²

Costos

Precio: Gs. 400.000.000

Ubicación

Barrio: Primer Barrio
Ciudad: Luque

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Resultado

Cash flowGs. 4.629.771/mes

ROI13,2%

Cap rate13,9%

Rent. bruta14,6%

Rent. neta13,2%

Recupero7,6 años

Capital invertido: Gs. 420 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 416 M	Gs. 55,6 M	—	Gs. 416 M	Gs. 51,6 M
2	Gs. 432,6 M	Gs. 111,1 M	—	Gs. 432,6 M	Gs. 123,8 M
3	Gs. 449,9 M	Gs. 166,7 M	—	Gs. 449,9 M	Gs. 196,6 M
4	Gs. 467,9 M	Gs. 222,2 M	—	Gs. 467,9 M	Gs. 270,2 M
5	Gs. 486,7 M	Gs. 277,8 M	—	Gs. 486,7 M	Gs. 344,4 M
6	Gs. 506,1 M	Gs. 333,3 M	—	Gs. 506,1 M	Gs. 419,5 M
7	Gs. 526,4 M	Gs. 388,9 M	—	Gs. 526,4 M	Gs. 495,3 M
8	Gs. 547,4 M	Gs. 444,5 M	—	Gs. 547,4 M	Gs. 571,9 M
9	Gs. 569,3 M	Gs. 500 M	—	Gs. 569,3 M	Gs. 649,3 M
10	Gs. 592,1 M	Gs. 555,6 M	—	Gs. 592,1 M	Gs. 727,7 M