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VentaCasa

Lujosa Residencia en Loma Merlo - Luque

Loma Merlo, Luqueubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

≈ Gs. 980.588.000

3% bajo la mediana

Gs. 6,3 M/m²Precio original: US$ 162.000

156 m²Construidos

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%64

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%73

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 6,3 M/m²

Mediana zonaGs. 6,5 M/m²

3% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.6,8% anual

Alquiler estimadoGs. 5.531.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.014.669.000

≈ US$ 167.631

Rango estimadoGs. 900 M–Gs. 1181,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

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Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²
Construido: 156 m²

Costos

Precio: US$ 162.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 980.588.000

Ubicación

Barrio: Loma Merlo
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 5.254.450/mes

ROI6,1%

Cap rate6,4%

Rent. bruta6,8%

Rent. neta6,1%

Recupero16,3 años

Capital invertido: Gs. 1029,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1019,8 M	Gs. 63,1 M	—	Gs. 1019,8 M	Gs. 53,2 M
2	Gs. 1060,6 M	Gs. 126,1 M	—	Gs. 1060,6 M	Gs. 157,1 M
3	Gs. 1103 M	Gs. 189,2 M	—	Gs. 1103 M	Gs. 262,6 M
4	Gs. 1147,1 M	Gs. 252,2 M	—	Gs. 1147,1 M	Gs. 369,7 M
5	Gs. 1193 M	Gs. 315,3 M	—	Gs. 1193 M	Gs. 478,7 M
6	Gs. 1240,8 M	Gs. 378,3 M	—	Gs. 1240,8 M	Gs. 589,5 M
7	Gs. 1290,4 M	Gs. 441,4 M	—	Gs. 1290,4 M	Gs. 702,1 M
8	Gs. 1342 M	Gs. 504,4 M	—	Gs. 1342 M	Gs. 816,8 M
9	Gs. 1395,7 M	Gs. 567,5 M	—	Gs. 1395,7 M	Gs. 933,5 M
10	Gs. 1451,5 M	Gs. 630,5 M	—	Gs. 1451,5 M	Gs. 1052,4 M