VENDO TERRENO EN ASUNCIÓN BARRIO SAN VICENTE

Felix Bogado, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 385.000.000

56% bajo la mediana

Gs. 1,4 M/m²≈ US$ 63,6 k

276 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%65

Precio/m² propiedadGs. 1,4 M/m²

Mediana zonaGs. 3,2 M/m²

56% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.10,2% anual

Alquiler estimadoGs. 3.276.000/mes

Valor recomendado

Gs. 879.359.000

≈ US$ 145.276

Rango estimadoGs. 736,2 M–Gs. 1669,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Hermoso terreno en venta en el barrio San Vicente de Asunción, ubicado sobre calle empedrada en una zona arbolada, con hermosas casas/dúplex en los alrededores, a pocas cuadras de conocidas Avenidas como General Santos, Fernando de la Mora, Félix Bogado, etc., cuenta con una ubicación estratégica para la construcción de una vivienda familiar. Superficie 276 m2. Con 6 metros de frente y 46 metros de fondo. Posee además la aprobación de planos para la construcción de un dúplex con tres habitaciones + área de servicio completo. ¡¡No pierdas esta excelente oportunidad al mejor precio de mercado.!!

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 276 m²

Costos

Precio: Gs. 385.000.000

Ubicación

Barrio: Felix Bogado
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

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Resultado

Cash flowGs. 3.111.959/mes

ROI9,2%

Cap rate9,7%

Rent. bruta10,2%

Rent. neta9,2%

Recupero10,8 años

Capital invertido: Gs. 404,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 400,4 M	Gs. 37,3 M	—	Gs. 400,4 M	Gs. 33,5 M
2	Gs. 416,4 M	Gs. 74,7 M	—	Gs. 416,4 M	Gs. 86,9 M
3	Gs. 433,1 M	Gs. 112 M	—	Gs. 433,1 M	Gs. 140,9 M
4	Gs. 450,4 M	Gs. 149,4 M	—	Gs. 450,4 M	Gs. 195,5 M
5	Gs. 468,4 M	Gs. 186,7 M	—	Gs. 468,4 M	Gs. 250,9 M
6	Gs. 487,1 M	Gs. 224,1 M	—	Gs. 487,1 M	Gs. 307 M
7	Gs. 506,6 M	Gs. 261,4 M	—	Gs. 506,6 M	Gs. 363,8 M
8	Gs. 526,9 M	Gs. 298,7 M	—	Gs. 526,9 M	Gs. 421,4 M
9	Gs. 548 M	Gs. 336,1 M	—	Gs. 548 M	Gs. 479,8 M
10	Gs. 569,9 M	Gs. 373,4 M	—	Gs. 569,9 M	Gs. 539,1 M