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VentaTerreno

Terreno zona CIT

Campo Grande, Luqueubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

Gs. 965.000.000

112% sobre la mediana

Gs. 2,1 M/m²≈ US$ 159,4 k

468 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%73

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 2,1 M/m²

Mediana zonaGs. 972 k/m²

112% sobre la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 455.000.000

≈ US$ 75.169

Rango estimadoGs. 325 M–Gs. 638,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Terreno zona CIT Inmejorable ubicación, super residencial. Posee una inversión de 28.000 dls aprox. que incluye, proyecto para aprobación en Luque entregado, preparación de cimientos para levantamiento planta baja, con trabajo de ingeniería a cargo. Dimensión: 12 x 39 Total 468m2

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 468 m²

Costos

Precio: Gs. 965.000.000

Ubicación

Dirección: Ibáñez Rojas, Campo Grande, Luque, Central, Paraguay
Barrio: Campo Grande
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 1013,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1003,6 M	Gs. 0	—	Gs. 1003,6 M	Gs. -9,7 M
2	Gs. 1043,7 M	Gs. 0	—	Gs. 1043,7 M	Gs. 30,5 M
3	Gs. 1085,5 M	Gs. 0	—	Gs. 1085,5 M	Gs. 72,2 M
4	Gs. 1128,9 M	Gs. 0	—	Gs. 1128,9 M	Gs. 115,7 M
5	Gs. 1174,1 M	Gs. 0	—	Gs. 1174,1 M	Gs. 160,8 M
6	Gs. 1221 M	Gs. 0	—	Gs. 1221 M	Gs. 207,8 M
7	Gs. 1269,9 M	Gs. 0	—	Gs. 1269,9 M	Gs. 256,6 M
8	Gs. 1320,7 M	Gs. 0	—	Gs. 1320,7 M	Gs. 307,4 M
9	Gs. 1373,5 M	Gs. 0	—	Gs. 1373,5 M	Gs. 360,2 M
10	Gs. 1428,4 M	Gs. 0	—	Gs. 1428,4 M	Gs. 415,2 M