VENDO TERRENO LUQUE ZONA 3 DE MAYO

Luqueubicación aproximada a nivel de ciudad

OportunidadNuevo

Gs. 350.000.000

77% bajo la mediana

Gs. 426,3 k/m²≈ US$ 57,8 k

821 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 426 k/m²

Mediana zonaGs. 1,9 M/m²

77% bajo la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 1.540.553.000

≈ US$ 254.510

Rango estimadoGs. 1540,6 M–Gs. 2038,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Encontrá todo lo que necesitas Terreno en venta en Luque – Zona San Cayetano Excelente oportunidad de inversión en una de las zonas con mayor crecimiento de Luque. Este amplio terreno cuenta con una superficie total de 821 m², ideal para construcción de vivienda familiar, desarrollo inmobiliario o proyecto comercial. Ubicado en la zona San Cayetano, el inmueble ofrece un entorno tranquilo y de fácil acceso, con cercanía a servicios básicos, comercios y principales vías de circulación. Características: Superficie: 821 m² Ubicación estratégica en zona en desarrollo Ideal para inversión o vivienda propia Precio: 350.000.000 Gs Documentación lista para transferir ¡No dejes pasar esta oportunidad de asegurar tu terreno en una ubicación privilegiada! ID: 47350

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 821 m²

Costos

Precio: Gs. 350.000.000

Ubicación

Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 367,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 364 M	Gs. 0	—	Gs. 364 M	Gs. -3,5 M
2	Gs. 378,6 M	Gs. 0	—	Gs. 378,6 M	Gs. 11,1 M
3	Gs. 393,7 M	Gs. 0	—	Gs. 393,7 M	Gs. 26,2 M
4	Gs. 409,5 M	Gs. 0	—	Gs. 409,5 M	Gs. 42 M
5	Gs. 425,8 M	Gs. 0	—	Gs. 425,8 M	Gs. 58,3 M
6	Gs. 442,9 M	Gs. 0	—	Gs. 442,9 M	Gs. 75,4 M
7	Gs. 460,6 M	Gs. 0	—	Gs. 460,6 M	Gs. 93,1 M
8	Gs. 479 M	Gs. 0	—	Gs. 479 M	Gs. 111,5 M
9	Gs. 498,2 M	Gs. 0	—	Gs. 498,2 M	Gs. 130,7 M
10	Gs. 518,1 M	Gs. 0	—	Gs. 518,1 M	Gs. 150,6 M