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VentaTerreno

VENDO EQUIENA EN BARRIO VISTA ALEGRE

Vista Alegre, Asunción

Nuevo

Gs. 800.000.000

2% bajo la mediana

Gs. 3,1 M/m²≈ US$ 132,2 k

2Dormitorios

3Baños

2Cocheras

257 m²Construidos

300 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%63

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%66

Riesgo 15%65

Precio/m² propiedadGs. 3,1 M/m²

Mediana zonaGs. 3,2 M/m²

2% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.6,1% anual

Alquiler estimadoGs. 4.095.000/mes

Valor recomendado

Gs. 818.823.000

≈ US$ 135.275

Rango estimadoGs. 685,5 M–Gs. 1554,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

CASA EN VENTA EN EL BARRIO VISTA ALEGRE DE ASUNCIÓN Ideal para inversionistas, casa estratégicamente ubicada en esquina, sobre la calle Haydee Santamaria y Oscar Carreras Saguier, a 2 cuadras de la Avda. Médicos del Chaco, a pasos de la Cooperativa Nazareth. Zona residencial, tranquila, cercano a todo. SALIDAS RÁPIDAS a: Avda. Fernando de la Mora Avda. Eusebio Ayala A minutos de: Terminal de ómnibus de Asunción Supermercados Iglesia Farmacias Cooperativa Centros educativos Comercios Estación de Servicios. Dependencias Planta baja 2 dormitorios 3 baños Sala Cocina 1 depósito 2 estacionamientos 2 Salones comerciales con 1 cocina y un baño Planta alta 1 dormitorio 1 Star 1 cocina 1 baño Superficie del terreno 10 x 30 = 300 mt2 Superficie de la construcción 257 mt2 No Apto para crédito bancario Gastos de escribanía a cargo del comprador. Observación: se vende con una renta activa, genera mensualmente de Gs. 5.000.000.-

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 300 m²
Construido: 257 m²
Dormitorios: 2
Baños: 3
Cocheras: 2

Costos

Precio: Gs. 800.000.000

Ubicación

Barrio: Vista Alegre
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 3.890.365/mes

ROI5,6%

Cap rate5,8%

Rent. bruta6,1%

Rent. neta5,6%

Recupero18 años

Capital invertido: Gs. 840 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 832 M	Gs. 46,7 M	—	Gs. 832 M	Gs. 38,7 M
2	Gs. 865,3 M	Gs. 93,4 M	—	Gs. 865,3 M	Gs. 118,6 M
3	Gs. 899,9 M	Gs. 140,1 M	—	Gs. 899,9 M	Gs. 199,9 M
4	Gs. 935,9 M	Gs. 186,7 M	—	Gs. 935,9 M	Gs. 282,6 M
5	Gs. 973,3 M	Gs. 233,4 M	—	Gs. 973,3 M	Gs. 366,7 M
6	Gs. 1012,3 M	Gs. 280,1 M	—	Gs. 1012,3 M	Gs. 452,4 M
7	Gs. 1052,7 M	Gs. 326,8 M	—	Gs. 1052,7 M	Gs. 539,5 M
8	Gs. 1094,9 M	Gs. 373,5 M	—	Gs. 1094,9 M	Gs. 628,3 M
9	Gs. 1138,6 M	Gs. 420,2 M	—	Gs. 1138,6 M	Gs. 718,8 M
10	Gs. 1184,2 M	Gs. 466,8 M	—	Gs. 1184,2 M	Gs. 811 M