ParaguayInmo
ÍndiceParaguayInmo
1 / 7
VentaCasa

EN VENTA

Cuarto Barrio, Luque

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 800.000.000

37% bajo la mediana

Gs. 4 M/m²≈ US$ 132,2 k

2Dormitorios
2Baños
3Cocheras
200 m²Construidos
280 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%99
Riesgo 15%95
Precio/m² propiedadGs. 4 M/m²
Mediana zonaGs. 6,3 M/m²

37% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.9,4% anual
Alquiler estimadoGs. 6.235.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.260.393.000

≈ US$ 208.226

Rango estimadoGs. 1129,5 M–Gs. 1450,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

EN VENTA Terreno con casa a refaccionar, en el Centro de Luque -En inmejorable ubicación, a 50 metros de la iglesia Virgen del Rosario. -A 20 metros de Gral Aquino Especial para cafetería, local gastronómico, oficinas. Superficie terreno: 280 m2 Construido: 200 m2 Dimensiones: 14 m x 20 m Precio: Gs. 800.000.000.

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
280 m²
Construido
200 m²
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
3

Costos

Precio
Gs. 800.000.000

Ubicación

Dirección
Bernardino Caballero casi avenida Gral Aquino, Cuarto Barrio, Luque, Central, Paraguay
Barrio
Cuarto Barrio
Ciudad
Luque
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 5.923.117/mes
ROI8,5%
Cap rate8,9%
Rent. bruta9,4%
Rent. neta8,5%
Recupero11,8 años
Capital invertido
Gs. 840 M
Alquiler efectivo
Gs. 5,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 63,1 MAño 2: Gs. 167,4 MAño 3: Gs. 273,1 MAño 4: Gs. 380,2 MAño 5: Gs. 488,7 MAño 6: Gs. 598,7 MAño 7: Gs. 710,3 MAño 8: Gs. 823,5 MAño 9: Gs. 938,3 MAño 10: Gs. 1055 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 832 MGs. 71,1 M—Gs. 832 MGs. 63,1 M
2Gs. 865,3 MGs. 142,2 M—Gs. 865,3 MGs. 167,4 M
3Gs. 899,9 MGs. 213,2 M—Gs. 899,9 MGs. 273,1 M
4Gs. 935,9 MGs. 284,3 M—Gs. 935,9 MGs. 380,2 M
5Gs. 973,3 MGs. 355,4 M—Gs. 973,3 MGs. 488,7 M
6Gs. 1012,3 MGs. 426,5 M—Gs. 1012,3 MGs. 598,7 M
7Gs. 1052,7 MGs. 497,5 M—Gs. 1052,7 MGs. 710,3 M
8Gs. 1094,9 MGs. 568,6 M—Gs. 1094,9 MGs. 823,5 M
9Gs. 1138,6 MGs. 639,7 M—Gs. 1138,6 MGs. 938,3 M
10Gs. 1184,2 MGs. 710,8 M—Gs. 1184,2 MGs. 1055 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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