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VentaCasa

En venta casa de 224 m2 de dos plantas distribuidos de la siguiente manera

Luqueubicación aproximada a nivel de ciudad

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.148.619.000

14% bajo la mediana

Gs. 5,1 M/m²Precio original: US$ 189.760

3Dormitorios

4Baños

224 m²Construidos

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%76

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%77

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 5,1 M/m²

Mediana zonaGs. 5,9 M/m²

14% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.7,2% anual

Alquiler estimadoGs. 6.906.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.331.433.000

≈ US$ 219.962

Rango estimadoGs. 1169,8 M–Gs. 1573 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

En venta casa de 224 m2 de dos plantas distribuidos de la siguiente manera planta alta -3 habitaciones (una en suiute con vestidor) planta baja -Cocina independiente -area de servicio completa con entrada independiente -escritorio -Sala comedor -Patio con parrilla -Piscina con ducha Terreno:360m2 Precio:$ 189.760 en pozo

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²
Construido: 224 m²
Dormitorios: 3
Baños: 4

Costos

Precio: US$ 189.760
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.148.619.000

Ubicación

Dirección: Luque, Central, Paraguay
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 6.560.700/mes

ROI6,5%

Cap rate6,9%

Rent. bruta7,2%

Rent. neta6,5%

Recupero15,3 años

Capital invertido: Gs. 1206 M
Alquiler efectivo: Gs. 6,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1194,6 M	Gs. 78,7 M	—	Gs. 1194,6 M	Gs. 67,2 M
2	Gs. 1242,3 M	Gs. 157,5 M	—	Gs. 1242,3 M	Gs. 193,8 M
3	Gs. 1292 M	Gs. 236,2 M	—	Gs. 1292 M	Gs. 322,2 M
4	Gs. 1343,7 M	Gs. 314,9 M	—	Gs. 1343,7 M	Gs. 452,6 M
5	Gs. 1397,5 M	Gs. 393,6 M	—	Gs. 1397,5 M	Gs. 585,1 M
6	Gs. 1453,4 M	Gs. 472,4 M	—	Gs. 1453,4 M	Gs. 719,7 M
7	Gs. 1511,5 M	Gs. 551,1 M	—	Gs. 1511,5 M	Gs. 856,6 M
8	Gs. 1572 M	Gs. 629,8 M	—	Gs. 1572 M	Gs. 995,7 M
9	Gs. 1634,8 M	Gs. 708,6 M	—	Gs. 1634,8 M	Gs. 1137,3 M
10	Gs. 1700,2 M	Gs. 787,3 M	—	Gs. 1700,2 M	Gs. 1281,5 M