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VentaOficina

MODERNAS OFICINAS CORPORATIVAS EN ÑEMBY - CERCA ACCESO SUR

Ñembyubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

Gs. 1.300.000.000

6% bajo la mediana

Gs. 3,6 M/m²≈ US$ 214,8 k

360 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 3 comparables de la zona.

Precio 35%67

Ubicación 25%42

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%75

Precio/m² propiedadGs. 3,6 M/m²

Mediana zonaGs. 3,8 M/m²

6% bajo la mediana

Valor recomendado

Gs. 1.376.471.000

≈ US$ 227.403

Rango estimadoGs. 1376,5 M–Gs. 1376,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar.com MODERNAS OFICINAS CORPORATIVAS en venta en Nemby, ubicadas estrategicamente en uno de los sectores mas accesibles y con gran visibilidad. Opcion ideal tanto para empresas que buscan expandirse como para firmas profesionales que necesitan presencia corporativa. Excelente ubicacion a solo 150 metros de Acceso Sur, con conexion directa al centro de Nemby, San Antonio, Villeta y areas del Gran Asuncion. Distribucion: recepcion, lobby de acceso, area de oficinas internas privadas, sala de reuniones, banos, deposito/archivo y kitchenette. Diseno funcional con espacios amplios y buena iluminacion natural. FICHA TECNICA Superficie de terreno 360 m2 Superficie construida 360 m2 Oficinas corporativas modernas A 150 m de Acceso Sur Sala de reuniones, recepcion, kitchenette Nemby, Departamento Central

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Oficina

Superficie y ambientes

Construido: 360 m²

Costos

Precio: Gs. 1.300.000.000

Ubicación

Ciudad: Ñemby
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 1365 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1352 M	Gs. 0	—	Gs. 1352 M	Gs. -13 M
2	Gs. 1406,1 M	Gs. 0	—	Gs. 1406,1 M	Gs. 41,1 M
3	Gs. 1462,3 M	Gs. 0	—	Gs. 1462,3 M	Gs. 97,3 M
4	Gs. 1520,8 M	Gs. 0	—	Gs. 1520,8 M	Gs. 155,8 M
5	Gs. 1581,6 M	Gs. 0	—	Gs. 1581,6 M	Gs. 216,6 M
6	Gs. 1644,9 M	Gs. 0	—	Gs. 1644,9 M	Gs. 279,9 M
7	Gs. 1710,7 M	Gs. 0	—	Gs. 1710,7 M	Gs. 345,7 M
8	Gs. 1779,1 M	Gs. 0	—	Gs. 1779,1 M	Gs. 414,1 M
9	Gs. 1850,3 M	Gs. 0	—	Gs. 1850,3 M	Gs. 485,3 M
10	Gs. 1924,3 M	Gs. 0	—	Gs. 1924,3 M	Gs. 559,3 M