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VentaTerreno

VENDO TERRENO EN BARRIO MBURICAO - ASUNCIÓN

Mburicaó, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 1.328.636.000

4% sobre la mediana

Gs. 3,4 M/m²Precio original: US$ 219.500

390 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%56

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%47

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 3,4 M/m²

Mediana zonaGs. 3,3 M/m²

4% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.4,2% anual

Alquiler estimadoGs. 4.663.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.281.091.000

≈ US$ 211.645

Rango estimadoGs. 788,1 M–Gs. 1976,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO TERRENO EN BARRIO MBURICAO - ASUNCIÓN TERRENO EN VENTA A 1 CUADRA DE AV. CHOFERES DEL CHACO Ubicación: https://maps.app.goo.gl/tPugA8o23LS3kLxi9 A pasos de las principales avenidas de la Ciudad de Asunción La propiedad cuenta con un terreno de 390m2 y una construcción a refaccionar de 373m2 distribuidos en dos niveles. Se encuentra en una calle sin salida en una zona de alto crecimiento comercial y residencial. La construcción es de estilo colonial muy valorado por extranjeros. Agenda tu visita! Inversión: USD 219,500 ID 48149

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 390 m²
Cocheras: 0

Costos

Precio: US$ 219.500
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.328.636.000

Ubicación

Dirección: Estadio Los Jardines del Kelito, Herminio Giménez, Asunción, Paraguay
Barrio: Mburicaó
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 4.429.850/mes

ROI3,8%

Cap rate4%

Rent. bruta4,2%

Rent. neta3,8%

Recupero26,2 años

Capital invertido: Gs. 1395,1 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1381,8 M	Gs. 53,2 M	—	Gs. 1381,8 M	Gs. 39,9 M
2	Gs. 1437,1 M	Gs. 106,3 M	—	Gs. 1437,1 M	Gs. 148,3 M
3	Gs. 1494,5 M	Gs. 159,5 M	—	Gs. 1494,5 M	Gs. 258,9 M
4	Gs. 1554,3 M	Gs. 212,6 M	—	Gs. 1554,3 M	Gs. 371,9 M
5	Gs. 1616,5 M	Gs. 265,8 M	—	Gs. 1616,5 M	Gs. 487,2 M
6	Gs. 1681,1 M	Gs. 318,9 M	—	Gs. 1681,1 M	Gs. 605 M
7	Gs. 1748,4 M	Gs. 372,1 M	—	Gs. 1748,4 M	Gs. 725,4 M
8	Gs. 1818,3 M	Gs. 425,3 M	—	Gs. 1818,3 M	Gs. 848,5 M
9	Gs. 1891,1 M	Gs. 478,4 M	—	Gs. 1891,1 M	Gs. 974,4 M
10	Gs. 1966,7 M	Gs. 531,6 M	—	Gs. 1966,7 M	Gs. 1103,2 M