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VentaTerreno

VENDO TERRENO EN EL CENTRO DE ASUNCION

La Encarnación, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.676.684.000

36% bajo la mediana

Gs. 2 M/m²Precio original: US$ 277.000

819 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%75

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 2 M/m²

Mediana zonaGs. 3,2 M/m²

36% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.7% anual

Alquiler estimadoGs. 9.720.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.632.256.000

≈ US$ 434.867

Rango estimadoGs. 2474,5 M–Gs. 3289,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

✨AMPLIO TERRENO DE 819 M² EN BARRIO LA ENCARNACIÓN, ZONA CENTRO DE ASUNCIÓN✨ ✨𝗔𝗠𝗣𝗟𝗜𝗢 𝗧𝗘𝗥𝗥𝗘𝗡𝗢 𝗗𝗘 𝟴𝟭𝟵 𝗠² 𝗘𝗡 𝗕𝗔𝗥𝗥𝗜𝗢 𝗟𝗔 𝗘𝗡𝗖𝗔𝗥𝗡𝗔𝗖𝗜𝗢́𝗡, 𝗭𝗢𝗡𝗔 𝗖𝗘𝗡𝗧𝗥𝗢 𝗗𝗘 𝗔𝗦𝗨𝗡𝗖𝗜𝗢́𝗡✨ Ubicado en el tradicional Barrio La Encarnación, pleno casco histórico de Asunción, este terreno se encuentra sobre la calle Ayolas, a pocas cuadras del Puerto, la Costanera, y del centro administrativo y financiero de la ciudad. Zona de alta circulación, excelente conectividad y en pleno proceso de revalorización urbana. Próximo a la Costanera, a 100 mts. De la Av. Montevideo y a 200 mts. De la Av. Colon. Ideal para proyectos con visión a mediano y largo plazo. ✅𝗖𝗮𝗿𝗮𝗰𝘁𝗲𝗿𝗶́𝘀𝘁𝗶𝗰𝗮𝘀 𝗱𝗲𝗹 𝘁𝗲𝗿𝗿𝗲𝗻𝗼: 📐Frente sobre Ayolas: 19,7 metros, 📐Fondo: 43,4 metros, 🔲Superficie total: 819 m² Construcción existente a demoler o reciclar, Terreno plano, ideal para nuevo desarrollo. ✅𝗣𝗼𝘁𝗲𝗻𝗰𝗶𝗮𝗹 𝗱𝗲 𝗱𝗲𝘀𝗮𝗿𝗿𝗼𝗹𝗹𝗼: Edificio corporativo o de oficinas, Locales comerciales con estacionamientos, Centro educativo, coworking o edificio residencial tipo lofts, Proyectos mixtos (comercial + residencial). 🏗𝗣𝗹𝗮𝗻 𝗥𝗲𝗴𝘂𝗹𝗮𝗱𝗼𝗿: AT 10.- 📍𝗨𝗯𝗶𝗰𝗮𝗰𝗶𝗼́𝗻: https://maps.app.goo.gl/RGBJc8fzx742RXmT8?g_st=iw

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 819 m²

Costos

Precio: US$ 277.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.676.684.000

Ubicación

Barrio: La Encarnación
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 9.234.000/mes

ROI6,3%

Cap rate6,6%

Rent. bruta7%

Rent. neta6,3%

Recupero15,9 años

Capital invertido: Gs. 1760,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 9,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1743,8 M	Gs. 110,8 M	—	Gs. 1743,8 M	Gs. 94 M
2	Gs. 1813,5 M	Gs. 221,6 M	—	Gs. 1813,5 M	Gs. 274,6 M
3	Gs. 1886 M	Gs. 332,4 M	—	Gs. 1886 M	Gs. 457,9 M
4	Gs. 1961,5 M	Gs. 443,2 M	—	Gs. 1961,5 M	Gs. 644,2 M
5	Gs. 2039,9 M	Gs. 554 M	—	Gs. 2039,9 M	Gs. 833,5 M
6	Gs. 2121,5 M	Gs. 664,8 M	—	Gs. 2121,5 M	Gs. 1025,9 M
7	Gs. 2206,4 M	Gs. 775,7 M	—	Gs. 2206,4 M	Gs. 1221,5 M
8	Gs. 2294,7 M	Gs. 886,5 M	—	Gs. 2294,7 M	Gs. 1420,6 M
9	Gs. 2386,4 M	Gs. 997,3 M	—	Gs. 2386,4 M	Gs. 1623,2 M
10	Gs. 2481,9 M	Gs. 1108,1 M	—	Gs. 2481,9 M	Gs. 1829,5 M