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VentaTerreno

TERRENO EN VENTA SAJONIA

Sajonia, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 500.000.000

67% bajo la mediana

Gs. 1,1 M/m²≈ US$ 82,6 k

465 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 1,1 M/m²

Mediana zonaGs. 3,3 M/m²

67% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.17,8% anual

Alquiler estimadoGs. 7.409.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.527.455.000

≈ US$ 252.346

Rango estimadoGs. 939,6 M–Gs. 1996,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Vendo Terreno sobre Avenida Colon Sajonia ¡Gran oportunidad de inversión sobre Avda. Colón! Terreno de 465 m² con frente sobre una de las avenidas más transitadas de Asunción. 📐 Distribución: - Entrada tipo pasillo de 6 x 25 m - Desembocadura de 21 x 15 m - Potencial de edificabilidad: hasta 7 pisos Ideal para: - Estacionamiento comercial - Mini edificio de departamentos u oficinas - Salón multiuso o coworking - Centro médico o consultorios - Local gastronómico con patio interno Zona con alto tránsito vehicular y excelente conectividad. Este terreno mixto combina visibilidad comercial con un fondo amplio que permite múltiples desarrollos. Inversión: Gs. 500.000.000 (1.075.000 Gs. x m2) Ubicación: https://maps.app.goo.gl/ymsoQY9j3LE5T6MZ9 Consultá ahora y descubrí todo el potencial de esta propiedad.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 465 m²

Costos

Precio: Gs. 500.000.000

Ubicación

Barrio: Sajonia
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 7.038.987/mes

ROI16,1%

Cap rate16,9%

Rent. bruta17,8%

Rent. neta16,1%

Recupero6,2 años

Capital invertido: Gs. 525 M
Alquiler efectivo: Gs. 7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 520 M	Gs. 84,5 M	—	Gs. 520 M	Gs. 79,5 M
2	Gs. 540,8 M	Gs. 168,9 M	—	Gs. 540,8 M	Gs. 184,7 M
3	Gs. 562,4 M	Gs. 253,4 M	—	Gs. 562,4 M	Gs. 290,8 M
4	Gs. 584,9 M	Gs. 337,9 M	—	Gs. 584,9 M	Gs. 397,8 M
5	Gs. 608,3 M	Gs. 422,3 M	—	Gs. 608,3 M	Gs. 505,7 M
6	Gs. 632,7 M	Gs. 506,8 M	—	Gs. 632,7 M	Gs. 614,5 M
7	Gs. 658 M	Gs. 591,3 M	—	Gs. 658 M	Gs. 724,2 M
8	Gs. 684,3 M	Gs. 675,7 M	—	Gs. 684,3 M	Gs. 835 M
9	Gs. 711,7 M	Gs. 760,2 M	—	Gs. 711,7 M	Gs. 946,9 M
10	Gs. 740,1 M	Gs. 844,7 M	—	Gs. 740,1 M	Gs. 1059,8 M