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VentaDepartamento

¿Buscas el equilibrio perfecto entre confort, modernidad y una ubicación estratégica?

Boquerón, Ciudad del Este

Nuevo

≈ Gs. 872.045.000

57% sobre la mediana

Gs. 12,1 M/m²Precio original: US$ 144.068

2Dormitorios
2Baños
72 m²Construidos

¿Te interesa?

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0
Ubicación 25%98
Rentabilidad 25%68
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 12,1 M/m²
Mediana zonaGs. 7,7 M/m²

57% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.6,3% anual
Alquiler estimadoGs. 4.554.000/mes

Valor recomendado

Gs. 555.760.000

≈ US$ 91.816

Rango estimadoGs. 329,1 MGs. 816,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

¿Buscas el equilibrio perfecto entre confort, modernidad y una ubicación estratégica? Bienvenido a Alion Residence. Este exclusivo departamento de 2 habitaciones (incluyendo una espectacular suite principal) está diseñado para quienes no quieren sacrificar espacio por vivir en el centro de todo. Con una distribución inteligente que maximiza el ingreso de luz natural y el confort, esta unidad se convierte en el lienzo ideal para tu próximo hogar o una inversión de alta rentabilidad. ✨ Características Destacadas de la Unidad:Espacios Amplios y Confortables: Una distribución impecable que separa magistralmente el área social de la zona de descanso privada. Habitación Principal en Suite: Tu propio santuario urbano con baño privado y vestidor integrado. Segunda Habitación Versátil: Ideal para los hijos, visitas o para armar esa oficina en casa que siempre quisiste. Cocina Integrada con Desayunador: Un diseño moderno con acabados de primera, perfecto para compartir momentos mientras cocinas. Galería Privada con Parrilla: El verdadero factor WOW. Un balcón extendido hacia el exterior con espacio para parrilla, ideal para tus reuniones los fines de semana y para relajarte con vistas urbanas exclusivas. Área de Lavadero Independiente: Comodidad diaria sin alterar la estética de tus espacios comunes. 🌳 El Estilo de Vida Alion: Todo en un solo lugarVivir aquí es tener un club privado en la altura. El edificio redefine el concepto de usos mixtos, ofreciéndote amenities pensadas para cada miembro de la familia (¡incluidas las mascotas!): Rooftop & Terraza Panorámica (Planta 14): Dos quinchos completamente equipados con opción a salón cerrado para tus eventos más importantes, rodeados de vistas impresionantes.Diversión para los más chicos: Un parque infantil seguro en las alturas para que jueguen al aire libre. Zona Pet-Friendly: Un espacio exclusivo dedicado al bienestar de tus amigos de cuatro patas. Coworking & Lobby Ejecutivo: Trabaja desde casa con la infraestructura y sofisticación de una oficina corporativa en la planta baja. Seguridad y Comodidad: Acceso vehicular controlado, recepción 24/7 y cocheras techadas distribuidas en los primeros niveles. 📍 Ubicación Privilegiada Situado a solo dos cuadras del icónico Lago de Ciudad del Este. Disfruta de la tranquilidad de un entorno natural, circuitos de caminata y un paisaje verde idílico, combinados con la conectividad inmediata a las principales arterias comerciales y gastronómicas de la ciudad. Ubicación: https://maps.app.goo.gl/FeUTix7GA2fGU74k8

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Departamento

Superficie y ambientes

Construido
72 m²
Dormitorios
2
Baños
2

Costos

Precio
US$ 144.068
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 872.045.000

Ubicación

Dirección
Boquerón, Ciudad Del Este, Alto Paraná, Paraguay
Barrio
Boquerón
Ciudad
Ciudad del Este
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 4.326.300/mes
ROI5,7%
Cap rate6%
Rent. bruta6,3%
Rent. neta5,7%
Recupero17,6 años
Capital invertido
Gs. 915,6 M
Alquiler efectivo
Gs. 4,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 43,2 MAño 2: Gs. 131,4 MAño 3: Gs. 221 MAño 4: Gs. 312,2 MAño 5: Gs. 404,9 MAño 6: Gs. 499,3 MAño 7: Gs. 595,3 MAño 8: Gs. 693,1 MAño 9: Gs. 792,8 MAño 10: Gs. 894,3 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 906,9 MGs. 51,9 MGs. 906,9 MGs. 43,2 M
2Gs. 943,2 MGs. 103,8 MGs. 943,2 MGs. 131,4 M
3Gs. 980,9 MGs. 155,7 MGs. 980,9 MGs. 221 M
4Gs. 1020,2 MGs. 207,7 MGs. 1020,2 MGs. 312,2 M
5Gs. 1061 MGs. 259,6 MGs. 1061 MGs. 404,9 M
6Gs. 1103,4 MGs. 311,5 MGs. 1103,4 MGs. 499,3 M
7Gs. 1147,6 MGs. 363,4 MGs. 1147,6 MGs. 595,3 M
8Gs. 1193,5 MGs. 415,3 MGs. 1193,5 MGs. 693,1 M
9Gs. 1241,2 MGs. 467,2 MGs. 1241,2 MGs. 792,8 M
10Gs. 1290,8 MGs. 519,2 MGs. 1290,8 MGs. 894,3 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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