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VentaCasa

En venta casa en condominio LAS PIEDRAS

Luqueubicación aproximada a nivel de ciudad

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.634.313.000

16% bajo la mediana

Gs. 4,7 M/m²Precio original: US$ 270.000

4Dormitorios

3Baños

2Cocheras

350 m²Construidos

400 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%80

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%84

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 4,7 M/m²

Mediana zonaGs. 5,6 M/m²

16% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.7,9% anual

Alquiler estimadoGs. 10.790.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.953.480.000

≈ US$ 322.729

Rango estimadoGs. 1131,9 M–Gs. 2457,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO casa en Barrio Cerrado Las Piedras La casa cuenta con PLANTA BAJA * Cochera para 2 vehiculos * Sala-comedor * Cocina * Área de servicio con dormitorio y baño * Piscina PLANTA ALTA * 3 dormitorios en suite * Estar intimo

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 400 m²
Construido: 350 m²
Dormitorios: 4
Baños: 3
Cocheras: 2
Ambientes: 5

Costos

Precio: US$ 270.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.634.313.000

Ubicación

Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 10.250.500/mes

ROI7,2%

Cap rate7,5%

Rent. bruta7,9%

Rent. neta7,2%

Recupero14 años

Capital invertido: Gs. 1716 M
Alquiler efectivo: Gs. 10,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1699,7 M	Gs. 123 M	—	Gs. 1699,7 M	Gs. 106,7 M
2	Gs. 1767,7 M	Gs. 246 M	—	Gs. 1767,7 M	Gs. 297,7 M
3	Gs. 1838,4 M	Gs. 369 M	—	Gs. 1838,4 M	Gs. 491,4 M
4	Gs. 1911,9 M	Gs. 492 M	—	Gs. 1911,9 M	Gs. 687,9 M
5	Gs. 1988,4 M	Gs. 615 M	—	Gs. 1988,4 M	Gs. 887,4 M
6	Gs. 2067,9 M	Gs. 738 M	—	Gs. 2067,9 M	Gs. 1089,9 M
7	Gs. 2150,6 M	Gs. 861 M	—	Gs. 2150,6 M	Gs. 1295,7 M
8	Gs. 2236,7 M	Gs. 984 M	—	Gs. 2236,7 M	Gs. 1504,7 M
9	Gs. 2326,1 M	Gs. 1107,1 M	—	Gs. 2326,1 M	Gs. 1717,2 M
10	Gs. 2419,2 M	Gs. 1230,1 M	—	Gs. 2419,2 M	Gs. 1933,2 M