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VentaTerreno

VENDO TERRENO EN SANTISIMA TRINIDAD SOBRE ITAPUA

Santísima Trinidad, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

≈ Gs. 4.237.107.000

27% sobre la mediana

Gs. 4,1 M/m²Precio original: US$ 700.000

1.028 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%28

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%48

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 4,1 M/m²

Mediana zonaGs. 3,3 M/m²

27% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.4,3% anual

Alquiler estimadoGs. 15.020.000/mes

Valor recomendado

Gs. 3.349.033.000

≈ US$ 553.284

Rango estimadoGs. 3191 M–Gs. 4348,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Vendo propiedad de 1028 m2 sobre Avda. Itapuá EN VENTA AMPLIA PROPIEDAD EN SANTÍSIMA TRINIDAD Excelente oportunidad de inversión en una de las zonas más estratégicas de Asunción. Propiedad ubicada sobre la Avda. Itapuá, a pasos de la Avda. Santísima Trinidad, con alto potencial tanto para desarrollo residencial como comercial. Cuenta con una superficie total de 1.028,32 m², ideal para proyectos inmobiliarios, emprendimientos o desarrollo a medida. Ubicación Clasipar! privilegiada, con fácil acceso a principales avenidas, comercios, servicios y centros de interés.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 1.028 m²

Costos

Precio: US$ 700.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 4.237.107.000

Ubicación

Barrio: Santísima Trinidad
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 14.269.000/mes

ROI3,8%

Cap rate4%

Rent. bruta4,3%

Rent. neta3,8%

Recupero26 años

Capital invertido: Gs. 4449 M
Alquiler efectivo: Gs. 14,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 4406,6 M	Gs. 171,2 M	—	Gs. 4406,6 M	Gs. 128,9 M
2	Gs. 4582,9 M	Gs. 342,5 M	—	Gs. 4582,9 M	Gs. 476,3 M
3	Gs. 4766,2 M	Gs. 513,7 M	—	Gs. 4766,2 M	Gs. 830,9 M
4	Gs. 4956,8 M	Gs. 684,9 M	—	Gs. 4956,8 M	Gs. 1192,8 M
5	Gs. 5155,1 M	Gs. 856,1 M	—	Gs. 5155,1 M	Gs. 1562,3 M
6	Gs. 5361,3 M	Gs. 1027,4 M	—	Gs. 5361,3 M	Gs. 1939,7 M
7	Gs. 5575,7 M	Gs. 1198,6 M	—	Gs. 5575,7 M	Gs. 2325,4 M
8	Gs. 5798,8 M	Gs. 1369,8 M	—	Gs. 5798,8 M	Gs. 2719,6 M
9	Gs. 6030,7 M	Gs. 1541,1 M	—	Gs. 6030,7 M	Gs. 3122,8 M
10	Gs. 6272 M	Gs. 1712,3 M	—	Gs. 6272 M	Gs. 3535,3 M