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VentaCasa

CASA A ESTRENAR - LUQUE

Luqueubicación aproximada a nivel de ciudad

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 590.000.000

45% bajo la mediana

Gs. 3,7 M/m²≈ US$ 97,5 k

2Dormitorios

2Baños

2Cocheras

160 m²Construidos

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 3,7 M/m²

Mediana zonaGs. 6,7 M/m²

45% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.11,5% anual

Alquiler estimadoGs. 5.673.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.075.706.000

≈ US$ 177.714

Rango estimadoGs. 903,6 M–Gs. 1212,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Casa a estrenar a terminar - Ycua Dure, Luque Casa en construcción, ubicada en el barrio Ycua Dure, Luque. A metros de la Avenida C. Coronel Martinez y Felix German Perez. Superficie terreno: 12x30 (360 m2) Superficie construida: 130 m2 La casa cuenta con: - Garaje - Estar - Comedor - Cocina - Habitación en suite - 2 habitaciones con baño compartido - Galeria - Patio Obs: La casa se entrega terminada y lista para habitar. Documentos listos para transferir. APTO PARA CREDITO BANCARIO

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²
Construido: 160 m²
Dormitorios: 2
Baños: 2
Cocheras: 2
Ambientes: 3

Costos

Precio: Gs. 590.000.000

Ubicación

Dirección: Luque, Paraguay
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 5.389.091/mes

ROI10,4%

Cap rate11%

Rent. bruta11,5%

Rent. neta10,4%

Recupero9,6 años

Capital invertido: Gs. 619,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 613,6 M	Gs. 64,7 M	—	Gs. 613,6 M	Gs. 58,8 M
2	Gs. 638,1 M	Gs. 129,3 M	—	Gs. 638,1 M	Gs. 148 M
3	Gs. 663,7 M	Gs. 194 M	—	Gs. 663,7 M	Gs. 238,2 M
4	Gs. 690,2 M	Gs. 258,7 M	—	Gs. 690,2 M	Gs. 329,4 M
5	Gs. 717,8 M	Gs. 323,3 M	—	Gs. 717,8 M	Gs. 421,7 M
6	Gs. 746,5 M	Gs. 388 M	—	Gs. 746,5 M	Gs. 515,1 M
7	Gs. 776,4 M	Gs. 452,7 M	—	Gs. 776,4 M	Gs. 609,6 M
8	Gs. 807,5 M	Gs. 517,4 M	—	Gs. 807,5 M	Gs. 705,3 M
9	Gs. 839,8 M	Gs. 582 M	—	Gs. 839,8 M	Gs. 802,3 M
10	Gs. 873,3 M	Gs. 646,7 M	—	Gs. 873,3 M	Gs. 900,5 M